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Neue Geschäftsadresse! - Bürofläche in sehr zentraler Lage von Pinneberg

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

Neue Geschäftsadresse! - Bürofläche in sehr zentraler Lage von Pinneberg

Objektnummer: V3578
Objektdaten:
Ort:Pinneberg
Kaufpreis:119 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Bürofläche ca.:69 m²
Baujahr Gebäude:1970
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Hier ist sie - Ihre neue Geschäftsadresse für Ihr Unternehmen. Auf etwa 69 m² Gewerbefläche, verteilt auf zwei Räume im Obergeschoß mit kleiner modernen Küche und WC - Anlage, erreichbar über ein eigenes Treppenhaus. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Pinneberg, mit Parkplätzen vor der Tür eignet sich die Gewerbefläche für diverse Dienstleistungsbranchen. In guter Gesellschaft - vier weitere Gewerbeeinheiten mit unterschiedlichen Dienstleistungsangebot finden Sie in der Wohn- und Gewerbeimmobilie.

Im Moment wird die Gewerbefläche von einer Fahrschule genutzt, die Ausstattung ist gut, die Räume sind derzeit mit Auslegware ausgelegt. Die beiden Flächen sind räumlich voneinander getrennt, jedoch mit wenig Aufwand kann die eingebaute Schrankwand entfernt und die Verbindungstür wieder aktiviert werden.

Die Teileigentumsrechte der 5 gewerblichen Einheiten sind berechtigt, jede baurechtlich und gewerberechtlich zulässige Nutzung vorzunehmen und diese im Rahmen auf eigene Kosten baulich zu verändern, insbesondere um ein Einzelhandelsunternehmen, eine Spielhalle, Handwerksbetrieb, Büro oder Praxis zu betreiben.

Die Instandhaltungsrückläge beträgt 117.961,90 EUR zum 31.12.2017, das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 281,00 EUR.

Ergänzt wird diese vielseitige Gewerbefläche mit einem eigenen Außenstellplatz.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 135,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Mein Tipp: Ihre neue Geschäftsadresse in netter Nachbarschaft - worauf warten Sie noch?


Lagebeschreibung

Pinneberg liegt circa 20 Kilometer von Hamburg entfernt und ist mit dem Auto über die A23 oder mit der S-Bahn schnell erreichbar. Die Großstadtnähe ist perfekt für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen. Hier leben rund 42.300 Einwohner auf circa 21 Quadratkilometer Fläche. In der noch überschaubaren Mittelstadt findet man dennoch alle Einrichtungen am Orte vor, die der Bürger in einer Stadt nicht missen möchte. So stehen alle Schularten, auch eine integrierte Gesamtschule, bereit. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.pinneberg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3578

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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