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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

***WIE NEU***,,KFW 55" Endreihenhaus mit Vollkeller und Dachterrasse

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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***WIE NEU***,,KFW 55" Endreihenhaus mit Vollkeller und Dachterrasse

Objektnummer: V3607
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:369 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:126 m²
Nutzfläche ca.:50 m²
Grundstück ca.:214 m²
Baujahr Gebäude:2016
Verfügbar ab:ab Sommer 2019
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: https://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V3607/

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Diese moderne und energiesparende Immobilie wurde 2016 errichtet und präsentiert sich somit in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die Fassade besteht zu 1/3 aus Putz mit Wärmedämmverbundsystem und zu 2/3 aus Verblendmauerwerk. Die dreifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff und beheizt wird über die Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine dezentrale Belüftungsanlage. Die Erwärmung erfolgt auf allen drei Ebenen über die Fußbodenheizung. Die Bäder haben Fußbodenerwärmung. Alle Fenster können mit Außenrollläden nachgerüstet werden, die Anschlüsse sind bereits installiert.

Das Erdgeschoss bietet den Flur mit Garderobennische, das moderne Gäste-WC, die Essecke mit offener Einbauküche sowie den Wohnbereich mit Zugang zur geräumigen Terrasse. Die Küche verfügt über hochwertige Markengeräte wie ,,AEG" und ,,Berbel" sowie ausreichend Platz.

Das Obergeschoss ohne Schrägen teilt sich auf in den Flur, das Kinderzimmer, das hochwertige Vollbad mit Handtuchheizkörper sowie das große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Alle drei Ebenen sind mit schadstofffreien Designböden versehen.

Reichlich Nutzfläche bietet der teilweise beheizte Vollkeller mit dem Heizungsraum und dem ca. 40 m² großen Kellerraum.

Ein Highlight ist das großzügige Dachstudio (auch teilbar) im Staffelgeschoss mit Zugang zu der traumhaften Dachterrasse.

Zwei Stellplätze sowie die Terrasse mit neuer Markise und der pflegeleicht angelegte Garten runden das Angebot ab. Eine Übergabe ist ab Sommer 2019 möglich.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 23,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3607

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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