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*** Charmantes Stadthaus in HH-Rotherbaum ***

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Dirk Otto

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. +49 40 43098041-0

*** Charmantes Stadthaus in HH-Rotherbaum ***

Objektnummer: V3616b
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:2 290 000,00 €
Zimmer:9 Zimmer
Wohnfläche ca.:310 m²
Grundstück ca.:666 m²
Baujahr Gebäude:1867
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr charmante Stadthaus aus dem Jahre 1867 wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung ist allerdings auch eine gewerbliche bzw. teilgewerbliche Nutzung denkbar.

Die mit individuellen Stilelementen versehene historische Stadtvilla kann von der Vorderseite über 2 Ebenen (ideal für private und gewerbliche Nutzung) betreten werden. Zum einen über das Gartengeschoss, von dem man auch in den hinteren Gartenbereich gelangt, und zum anderen über ein Hochparterre mit vorgelagerter Veranda.

Das Gartengeschoss verfügt neben dem klassischen Windfang und der großen Diele über eine stilvolle Wohnküche, die vor kurzem mit neuen Einbaumöbeln samt Elektrogeräten versehen wurde, einem Schlafzimmer und separatem Ankleidezimmer. Zwei innenliegende Sprossenfenster ermöglichen einen interessanten Blick zwischen den Räumen. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene noch ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Gas-Zentralheizung (Brennwert) inklusive Warmwasser, ein kleines Gäste-WC, eine Dusche und ein weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Ein außergewöhnliches Ambiente bietet das Hochparterre. Ob sehr gut erhaltene Eichen-Kastenfenster/-türen oder Eichen-Fischgrät Parkett oder hochwertiger Stuck in mehreren Variationen und ein freistehender hoher Kaminofen ? hier kommt der ganze Charme des Hauses zur Geltung. Eine helle einladende Veranda als Bibliothek ziert den Eingangsbereich, der aktuell allerdings nicht als solcher genutzt wird. Ein großer Wandspiegel im nebenliegenden Esszimmer setzt den Raum perfekt in Szene. Durch einen offenen Durchgang gelangt man in das Wohnzimmer und durch eine Flügeltür in das hintere Kaminzimmer. Hohe Decken geben den Räumen noch mehr Größe. Im hinteren Bereich dieser Ebene liegt eine zweite Veranda mit herrlichem Blick in den romantischen Garten. Es besteht hier die Möglichkeit, über eine noch zu errichtende Außentreppe, die es früher mal gab, direkt auf den Terrassenbereich zu gelangen.

Lagebeschreibung

Das ansprechende Stadthaus steht in Hamburg-Rotherbaum in verkehrsgünstig sehr guter Lage. Das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz ist über eine naheliegende U-Bahn-Haltestelle schnell erreichbar. Dies trifft ebenso auf den Fernbahnanschluss im nahen Umfeld zu. Auch zu Fuß kann man bequem in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt gehen. Und das nicht nur entlang des Straßenverkehrs, sondern auch durch viele Grünanlagen, wie Planten un Blomen.

Trotz der Hauptstraßenlage ist besonders erwähnenswert der hintere, großzügig dimensionierte und langgezogene Gartenbereich, bewachsen mit Büschen und Sträuchern. Zusammen mit den Gartenflächen hinter der Häuserzeile der hier vorzufindenden Stadthäuser bildet dieser Bereich Natur pur, teilweise beschattet durch altem Baumbestand. Eine so nicht zu erwartende idyllische Ruhezone vom stressigen Alltag. Hier fühlt man sich einfach wohl!

Der Stadtteil Rotherbaum liegt nördlich der Stadtmitte und grenzt unter anderem an Uhlenhorst, Eimsbüttel, Neustadt und vor allem an die wunderschöne Außenalster. Es leben ca. 16.400 Einwohner in dem sehr gefragten Teil Hamburgs. Eines der ältesten Programmkinos Deutschlands das "Abaton", das Theater "Hamburger Kammerspiele" und mehrere verschiedene Museen bieten eine große Bandbreite an kulturellen Aktivitäten. Das moderne, lichtdurchflutete Messegelände am Fernsehturm ist nur einen Katzensprung entfernt. Die ansehnlichen Gebäude der Universität Hamburgs ziehen sich durch den Stadtteil und prägen gemeinsam mit sämtlichen Prunkvillen und Altbauten das Stadtbild. Das schöne Alsterufer lädt ein zum Flanieren und zum Beobachten von einer Vielzahl an Segelbooten, die über das Wasser gleiten. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken, sowie ausgezeichnete Restaurants und Cafés direkt vor Ort.

Kurzinfos

Die original erhaltene Holztreppe verbindet im großzügigen und lichtdurchfluteten Treppenhaus alle Ebenen des Hauses. Die Stufen sind grau lackiert und geben dem Gesamtbild eine durchaus moderne Note.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei fast gleichgroße Räume, einen dazwischenliegenden Ankleideraum, früher auch als Badezimmer genutzt, eine Wohnküche, ausgestattet mit einer kleinen Pantry, und ein kleines Duschbad.

Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden können. Hier stehen eine weitere Pantry, ein Duschbad und ein großes Wohnzimmer, ebenfalls mit Kaminofen, sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Ein separater Dachbodenraum bietet Abstellfläche und gewährt über eine feste Holztreppe Zugang auf das Dach. Eventuell könnte hier durch Aufstockung eines Dachgeschosses weiterer Wohnraum geschaffen werden. Von hier hat man einen atemberaubenden Blick über den Stadtteil bzw. Hamburgs City.

Da nicht alle Attribute des Objektes erwähnt werden können, verschaffen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie ein eigenes persönliches Bild.

Fazit: Eine einzigartige Immobilie mit besonderem Flair! Durch die unterschiedlichen Eingangsbereiche ist auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich.

Referenznummer: V3616

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Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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