Frank Hoffmann Immobilien
Immobilien Gewerbe
Gewerbe / Kaufen in Kaltenkirchen

-Viel Potenzial- 2 Gewerbehallen mit Büroflächen auf großem Grundstück

10
weitere Fotos anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

-Viel Potenzial- 2 Gewerbehallen mit Büroflächen auf großem Grundstück

Objektnummer: V3621
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:1 350 000,00 €
Zimmer:10 Zimmer
Gesamtfläche ca.:1600 m²
Bürofläche ca.:290 m²
Grundstück ca.:6074 m²
Baujahr Gebäude:1972
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese interessante Gewerbeimmobilie bietet Ihnen einen guten Mix aus Lager-, Büro- und Produktionsfläche. Es befinden sich zwei Gewerbehallen auf dem Grundstück. Beide Objekte wurden in massiver Bauweise errichtet und das Flachdach vom Hauptgebäude hat 2019 eine neue Lage Schweißbahnen erhalten. Das Hauptgebäude wird über eine Ölzentralheizung (Bj.2009) mit einem 4.000 Liter Tank beheizt. Das vermietete Nebengebäude wird über die Gasheizung aus dem Jahre 2013 beheizt (Flüssiggas).

Das freilieferbare Hauptgebäude hat ein Außenmaß von ca. 20m x 50m und teilt sich in zwei Bereiche auf.

1. Die Büro-/Nebenfläche von ca.190m² verfügt über 5 Büroräume, 2 Abstellräume, 1 Wannenbad, 1 WC sowie 1 Küche. Sie gelangen von hier direkt ins Lager. Ein eigener Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.

2. Die Lager-/Produktionsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 810 m² bietet eine Deckenhöhe von ca. 4,30 m ein separates WC sowie den Heizungsraum. Sie haben 3 Außenzugänge (inkl. Notausgänge) und einen direkten Zugang zum Bürobereich. Zwei ca. 4 m hohe Industrie-Rolltore sind vorhanden.

Das Nebengebäude hat ein Außenmaß von ca.20m x 30m und teilt sich auf in ca. 100 m² Bürobereich (inkl. Nebenfläche) und ca. 500 m² Lagebereich. Dieses Gebäude ist seit 2012 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt p.a. EUR 20.160,00. Das Gebäude verfügt ebenfalls über zwei Industrie-Rolltore mit ca. 4 m Höhe.

Weitere Eckdaten:
? LKW-Zufahrt
? Dach Nebengebäude 2016 erneuert
? weitere Außenfläche
? gepflasterte Stellplätze
? mehrere Außenzugänge
? Bodenbelag aus Fliesen, Teppich und Industrieestrich
? Kunststoff und Holzfenster (2002)
? Alarmanlage
? mehrere Büroräume

Halle 1: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 147,60 kWh/m² pro Jahr und Strom: 21,80 kWh/m² pro Jahr.

Halle 2: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 99,80 kWh/m² pro Jahr und Strom: 38,50 kWh/m² pro Jahr.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird. Mit einer Verkaufsfläche von übe

Kurzinfos

Hinweis: Innenaufnahmen vom Nebengebäude haben wir aus Rücksicht zum Mieter und seinem Gewerbe nicht getätigt.

Referenznummer: V3621

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen