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Wohnen / Kaufen in Lentföhrden

** Einfamilienhaus mit Garage und hochwertig angelegtem Grundstück **

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

** Einfamilienhaus mit Garage und hochwertig angelegtem Grundstück **

Objektnummer: V3624
Objektdaten:
Ort:Lentföhrden
Kaufpreis:319 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:115 m²
Grundstück ca.:620 m²
Baujahr Gebäude:1996
Verfügbar ab:01.08.2019
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lentföhrden und wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über gepflegte und isolierverglaste Holzfenster. Diese sind mit Alu-Fensterläden ausgestattet, welche teils von Innen bedienbar sind und geben dem Haus einen tollen Charme. Beheizt wird die Immobilie über die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1996.

Sie betreten die Immobilie über die freundliche und helle Diele mit Zugang zum Gäste-WC sowie zu dem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen sowie eine in 2009 erneuerte Fensterfront aus Kunststoff mit Blick auf die Teichanlage. Des Weiteren gelangen Sie über die Diele in die Küche mit der Möglichkeit für einen kleinen Esstisch und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen neben der Heizungsanlage genügend Nutzfläche. Ebenso befinden sich hier die Hausanschlüsse sowie die Verteilung für die in der Immobilie installierten KAT-7-Verkabelungen.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, das Gästezimmer/Büro, das Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss das Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Durch die Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden mit weiterer Nutzfläche.

Das nach Süd-Ost ausgerichtete Grundstück wurde im Jahre 2015 umfassend erneuert und hochwertig angelegt. Neben der großzügigen und teils überdachten Terrasse verfügt das Grundstück über einen Swimming-Pool sowie eine Teichanlage. Ihre Gartengeräte können Sie in den beiden Gartenhäusern oder aber in der Garage lagern. Die Auffahrt zu der Garage mit elektrischem Tor bietet weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Lagebeschreibung

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3624

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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