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+++ Tolles Mittelreihenhaus auf schönem Grundstück in Top-Lage +++

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

+++ Tolles Mittelreihenhaus auf schönem Grundstück in Top-Lage +++

Objektnummer: V3631
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:120 m²
Grundstück ca.:260 m²
Baujahr Gebäude:2000
Verfügbar ab:ab dem 01.05.2019
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und moderne Mittelreihenhaus befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage von Kaltenkirchen und grenzt direkt an einem Wanderweg mit viel Natur. Die Immobilie wurde im Jahre 2000 massiv erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Satteldach verfügt über zwei große Gauben und ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen rückwärtig über elektrische Aussenrollläden. Beheizt wird die Immobilie zentral über die im Jahre 2013 modernisierte Fernwärmeanlage.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die geräumige Diele, das Gäste-WC, den praktischen Hauswirtschafts-/Anschlußraum mit der Heizungsanlage, die gut geschnittene Einbauküche mit Platz für den Esstisch und das freundliche Wohnzimmer mit sehr großzügiger Fensterfront und Zugang zur sonnigen Terrasse und Blick in den schönen Garten.

Das Obergeschoss bietet durch die beiden großen Gauben viel Licht und Platz. Geboten wird der Flur, drei gut geschnittene Zimmer und das herrliche Duschbad. Die beiden Zimmer zur Südseite bieten einen freien Blick in die Natur. Weitere Fläche befindet sich im ausgebauten Dachbodenraum. Dort ist ein schöner Büroraum mit ca. 17 qm Grundfläche entstanden.

Das liebevoll angelegte Grundstück teilt sich auf in den Vorgarten mit dem Geräte-/Fahrradschuppen und dem rückwärtigen Gartenbereich. Dieser verfügt über eine sonnige Terrasse mit Markise und einem sehr funktionalem Gartenhaus. Über die kleine Pforte am Ende des Grundstückes gelangt man direkt zum Wanderweg.

Ein Stellplatz rundet das Gesamtangebot ab. Eine Übergabe kann ab dem 01.05.2019 erfolgen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 79,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3631

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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