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***BELIEBTES POPPENBÜTTEL*** Attraktive Wohnung in äußerst gepflegter Wohnanlage

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

***BELIEBTES POPPENBÜTTEL*** Attraktive Wohnung in äußerst gepflegter Wohnanlage

Objektnummer: V3632
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:329 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Baujahr Gebäude:1977
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese sehr geräumige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im III. OG - und somit in der Endetage - einer im Jahre 1977 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 124 Einheiten. Der Hauseingang besteht aus 9 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht besonders durch ihren großzügigen Grundriss. Sie verfügt aktuell über 3 geräumige Zimmer, eine großzügige Eingangsdiele, ein gepflegtes Vollbad mit separater Dusche, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Aufgrund der geräumigen Fläche lässt sich aus dem Grundriss relativ einfach eine 3,5 Zimmer-Wohnung gestalten (siehe hierzu den Beispielgrundriss). Die Wohnung eignet sich somit für ein breites Kundenspektrum - vom Pärchen bis zur 4-köpfigen Familie - hier fühlen Sie sich Zuhause.

Folgend ein Überblick der Highlights:

- Sonniges Wohnzimmer mit traumhafter Loggia
- Endetage mit Weitblick
- Flexibler Grundriss
- Insgesamt gepflegter Zustand

Der Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 381,00 mtl. Es beinhaltet EUR 169,00 für die Instandhaltungsrücklage. Warmwasser- und Heizkosten sind ebenfalls inkludiert. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 EUR 544.310,31.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 158,27 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lagebeschreibung

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/



Kurzinfos

Referenznummer: V3632

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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