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***Sehr gepflegte Wohnung im grünen Wellingsbüttel***

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Yannik Riepen

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***Sehr gepflegte Wohnung im grünen Wellingsbüttel***

Objektnummer: V3658
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:61 m²
Baujahr Gebäude:1978
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten, wobei der Hauseingang 5 Einheiten umfasst. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses. Das Dach wurde 2015 umfangreich saniert. Die Holzfenster sind isolierverglast und in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung inklusive der Warmwasserversorgung. Im Kellerbereich befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Markengeräten, die 2018 erneuert wurden.

Von der Diele aus sind alle Räume einzeln zu erreichen. Folgend ein Überblick Ihres neuen Zuhauses:

- Sehr gepflegter Zustand
- Schöne Dekor-Stuckelemente
- Toller Parkettboden
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterelemente
- Optimaler Grundriss
- Traumhaftes Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon
- Helles und modernisiertes Duschbad
- uvm.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den Kellerraum und den Tiefgaragenstellplatz.

FAZIT: Lage TOP - Wohnung TOP - Ihr neues Zuhause zum glücklich werden!

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 290,- (inkl. 58,56 EUR Zuführung in die Instandhaltungsrücklage).

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 207,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Lagebeschreibung

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Kurzinfos

Referenznummer: V3658

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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