Immobilien Anlage
Anlage / Kaufen in Hamburg

*** ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG *** Heute vermietet, spätestens ab 31.12.2019 frei!

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

*** ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG *** Heute vermietet, spätestens ab 31.12.2019 frei!

Objektnummer: V3670
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:220 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:58,21 m²
Baujahr Gebäude:1930
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:140 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Gebäude wurde im Jahre 1930 erbaut und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Durch Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 2002 entstand diese attraktive 3-Zimmer- Wohnung. Eine umfangreiche Fassadensanierung inkl. Fenstertausch wurde kürzlich vorgenommen. Die Wohnung ist seit dem 15.02.2006 gut vermietet, wird jedoch spätestens zum 31.12.2019 frei geliefert.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, das gemütliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein hell gefliestes Duschbad sowie über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Balkenlage und integrierter Küchenzeile.

Die Highlights im Überblick:

? gepflegtes Treppenhaus
? attraktive Räume
? neuwertiges Duschbad
? gemütliches Wohnzimmer
? insgesamt sehr individueller Grundriss mit Flair

Vervollständigt wird das Angebot durch einen Kellerraum.

Allgemeines:
Die jährliche Nettomiete beträgt 5.400 EUR. Das Wohngeld beträgt ca. 290 EUR/mtl inkl. ca.130 EUR Rücklagenzuführung. Auf den Mieter umlagefähig sind ca. 118 EUR. Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2017 für das gesamte Haus EUR 46.079,52 anteilig auf die Wohnung entfallen ca. EUR 3.600 EUR.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 140,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Lagebeschreibung

Fuhlsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Ohlsdorf, Hummelsbüttel und Langenhorn. Rund 12.600 Einwohner leben in Fuhlsbüttel.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße umgeben von Ein-und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U- und S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben.
In Fuhlsbüttel ist der Hamburger Flughafen ansässig. Dieser ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz der Nähe zum Flughafen hat dies keinen negativen Einfluss auf die Lage des Objektes, da sich dieses außerhalb der Einflugschneisen befindet.
Rund um den Erdkampsweg hat sich das Einkaufszentrum von Fuhlsbüttel gebildet.
Neben einer Anzahl von kleinen Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Bäckereien, Banken befinden sich hier zahlreiche Restaurants und Cafés. Auf dem angrenzenden Fuhlsbüttler Marktplatz findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten statt.
Der Stadtteil zeigt einerseits alle Facetten einer Großstadt, hat andererseits ebenso Grünflächen mit Naherholungswert, wie z.B. den Wacholderpark, den Alsterpark oder die Ufer der Alster und die Gegend rund um die Alsterschleuse, zu bieten.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/fuhlsbuettel/

Kurzinfos

Referenznummer: V3670

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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