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!!! Für die Familie in ruhiger Lage !!! Modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

!!! Für die Familie in ruhiger Lage !!! Modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Objektnummer: V3671
Objektdaten:
Ort:Hartenholm
Kaufpreis:279 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:136 m²
Grundstück ca.:1346 m²
Baujahr Gebäude:1963
Verfügbar ab:Ende des Jahres
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 1.346 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet und ist über die Jahre laufend modernisiert wurden. Die Immobilie ist mit einem roten Verblendstein ummauert und erneuerte zweifach isolierverglaste Kunststofffenster von 2009/2010 sind verbaut. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Das Satteldach wurde 2008 neu gedämmt und mit Betonpfannen neu eingedeckt. Beheizt wird über die erneuerte Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2009.

Ihr neues Zuhause betreten Sie über den kleinen Flur. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in die Einbauküche mit der Essecke, das hell geflieste Vollbad von 2012 mit Fenster sowie in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss. Von der Einbauküche gelangen Sie in den kleinen Vorflur mit dem Kaminofen und von dort aus in den Anbau mit den zwei großzügig geschnittenen Zimmern, welche sich ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer eignen. Bei einem der beiden Zimmern ist die Teilung in zwei Zimmer möglich (siehe Grundriss). Das Dachgeschoss bietet Ihnen das helle Schlafzimmer, das WC mit Fenster sowie das großzügige Durchgangzimmer.

Das großzügige Grundstück besticht durch seine ruhige Lage sowie durch den schönen Baumbestand. Der Kalt-Wintergarten lädt zu entspannten Tagen im Sommer und Frühjahr ein. Es befindet sich ebenfalls eine Doppelgarage mit anliegenden Abstellräumen sowie ein großes Carport auf dem Grundstück.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den familienfreundlichen Grundriss sowie durch die umfassend durchgeführten Modernisierungen.

Modernisierungen im Überblick:
- Dacheindeckung inkl. Dämmung von 2008
- nachträgliche Dämmung der Fassade in 2006
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster von 2009/2010
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2009
- erneuertes Vollbad von 2012






Lagebeschreibung

Hartenholm ist ein ländlich geprägter Ort am südlichen Rand des Segeberger Forstes in Schleswig-Holstein zwischen Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt mit ca. 1.800 Einwohnern. Weitere Verkehrsanbindungen bestehen Richtung Nord und Süd durch die Bundesautobahn 7, die über eine ostwestlich verlaufende Bundesstraße innerhalb einiger Autominuten erreichbar ist. Über den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut zu erreichen. Weiterhin bietet Hartenholm: ein breites Rad- und Wanderwegenetz, Naherholungsgebiete im direkten Umfeld, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Banken, betreute Grundschule, Grundschule und Gewerbebetriebe. Darüber hinaus bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine ortseigene Sporthalle, Tennis-, Fußball- und Reitplätze laden zur sportlichen Betätigung ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hartenholm.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3671

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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