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Wohnen / Kaufen in Hitzhusen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung auf schönem Grundstück

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung auf schönem Grundstück

Objektnummer: V3673
Objektdaten:
Ort:Hitzhusen
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:168 m²
Nutzfläche ca.:100 m²
Grundstück ca.:957 m²
Baujahr Gebäude:1969
Verfügbar ab:nach vereinbarung - eher 6-9 Monate als zügiger
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und großzügige Einfamilienhaus wurde um 1969 massiv erbaut und verfügt über einen Vollkeller mit guter Deckenhöhe. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster wurden zwischenzeitlich erneuert. Beheizt wird zentral über die Gas-Brennwert-Therme.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den praktischen Windfang mit Gäste-WC und der Geschosstreppe in das Dachgeschoss, der geräumige Flur, die gemütliche Einbauküche mit Platz für den Esstisch, das gut geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie der Schlaftrakt. Dieser teilt sich auf in die praktische Wohndiele, das schicke Vollbad mit separater Dusche und den beiden Zimmern. Das größere Zimmer bietet Zugang zur Terrasse. Bei Beadrf kann das Erdgeschoss ebenerdig als vollwertige Wohneinheit genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung genehmigt und bietet den kleinen Flur, zwei sehr geräumige Zimmer, zwei Räume mit ältere Küchenzeilen sowie zwei freundliche Duschbäder. Ein Duschbad wurde erst vor kurzem moderisiert.

Viel Nutzfläche bietet der zum Teil beheizte Vollkeller. Im Keller befindet sich im Vorflur Platz und Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner. Des weiteren bietet der Keller einen sehr geräumigen Hobbyraum, einen Heizungs-/Nutzraum, einen Vorratsraum, einen Werkraum und einen Abstellraum.

Das pflegeleicht angelegte und großzügige Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnstrasse mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Das Grundstück bietet viel Rasenfläche, Ziersträucher-/Bäume und Blumen. Das Doppelcarport bietet Platz für Ihre beiden PKW´s und die sehr großzügige Terrasse bietet durch die hochwertige Teilüberdachung einen herrlichen Platz auch bei typisch nordischem Regenwetter.

Lagebeschreibung

Hitzhusen ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg, in der circa 1.250 Einwohner auf einer Fläche von 7,93 km² leben. Die Gemeinde liegt direkt westlich von Bad Bramstedt an der Bundesstraße 206 nach Itzehoe und circa 50 km nördlich von Hamburg. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind genauso vor Ort wie ein Sportverein, der mehrere verschiedene Sportarten anbietet. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hitzhusen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3673

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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