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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller und Doppelcarport

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller und Doppelcarport

Objektnummer: V3693
Objektdaten:
Ort:Lentföhrden
Kaufpreis:325 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:173 m²
Nutzfläche ca.:50 m²
Grundstück ca.:849 m²
Baujahr Gebäude:1965
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 in massiver Bauweise und mit Vollkeller errichtet. Im Jahr 1970 wurde das Haus erweitert und zusätzlich mit einer Garage versehen. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und wurden ab 1980 fortlaufend erneuert. Ebenfalls befindet sich größtenteils Außenrollläden an den Fenstern. Beheizt wird das Zweifamilienhaus über die Gaszentralheizung mit einem 2016 erneuerten Warmwasserspeicher. Durch den Anbau hat die Immobilie ca. 80m² an Wohnfläche dazu gewonnen.

Das Erdgeschoss verfügt über den Windfang mit Zugang in die Einliegerwohnung, die Diele mit Kellerzugang, die große Küche, den Zwischenflur in Schlafzimmer, das kleine Wannenbad sowie den großen Wohn-/Essbereich mit über 40m². Von dort gelangen Sie auf die Terrasse. Der Bodenbelag ist mit Parkett versehen.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über das bereits sanierte Vollbad, die helle Küche mit Sitzecke, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, den Abstellraum sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf die mögliche Dachterrasse.

Reichlich Nutzfläche bietet der Keller mit Außenzugang, die Garage mit Hintertür und das Gartenhaus. Ein 2012 errichtetes Doppelcarport ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 128,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Anschauen lohnt sich. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig.
Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage auf einem schönen Südgrundstück in zentraler Lage von Lentföhrden. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3693

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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