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GEHEIMTIPP - 2 Zimmer Wohnung im begehrten Hohleluft Ost

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

GEHEIMTIPP - 2 Zimmer Wohnung im begehrten Hohleluft Ost

Objektnummer: V3712
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:269 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:48 m²
Baujahr Gebäude:1956
Verfügbar ab:sofort nach Kaufpreiszahlung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Der Balkon lädt zu schönen Stunden im Freien ein - das ist nur ein schönes Detail dieser charmanten 2 Zimmer Wohnung in dem Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom gutbemessenen Dielenbereich gelangen Sie in den hellen Küchenbereich mit funktionaler Einbauküche und genügend Fläche für einen Essplatz. Das Duschbad mit wandhängendem WC, Dusche und Waschbecken verfügt über einen Stellplatz für die Waschmaschine. Schön der Kontrast zwischen den dunklen in lila gehaltenen Wandfliesen und den weißrosa pastellfarbenen Sanitärobjekten.

Das Wohnzimmer ist groß und bietet genügend Platz für Einrichtung und Komfort. Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnraum. Das Schlafzimmer für lauschige Träume - ein Kleiderschrank, ein Doppelbett, ein Sideboard und Nachtschränke passen hier sehr gut rein. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang zum Balkon.

Das Treppenhaus ist sehr gepflegt, zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenraum. Ein Wasch-und Trockenraum gibt die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine auch dort aufzustellen.

Das müssen Sie wissen:

? die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten
? das monatliche Hausgeld beträgt EUR 175,00, wovon EUR 82,00 in die Rücklage gebucht werden
? die Rücklage der gesamten Wohnanlage beträgt EUR 103.302,96 zum 31.12.2017
? die Wohnung wird frei übergeben und war vom Eigentümer selbst bewohnt
? die Wohnung bedarf eine Modernisierung, je nach Komfortanspruch
? die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizung, allerdings liegt ein Gasanschluss bereits in der Wohnanlage, sodass eine Umrüstung möglich ist
? die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in Küche und Bad getrennt

Mein Wohntipp: Traumhaft Leben in einer begehrten Wohnstraße - die Wohnung wartet auf SIE!


Lagebeschreibung

Hoheluft ist ein sehr schöner, dicht besiedelter und familienfreundlicher Stadtteil mit über 22.500 Einwohnern. Die Hoheluftchaussee trennt den Stadtteil in Hoheluft-Ost und - West. An der südlichen Grenze verläuft der Isebekkanal, als weitere Nachbarn sind u.a. Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel zu nennen. Die Innenstadt ist nur 5 km entfernt und gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ein dichtes Haltestellennetz und zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sind vorhanden. In Hoheluft geht es entspannt zu: Großstadtgefühl geht einher mit dörflichem Charme. Begehrtester Straßenzug ist das Generalsviertel mit sehenswerten Jugendstil-Häusern und Gründerzeitarchitektur. In Hoheluft stehen neben Etagenhäusern auch Einzelhäuser oder Vorstadtvillen. Erholung und Besinnung finden die Einwohner in vielen Grünanlagen und vor allem entlang des Isebekkanals, wo man nicht nur joggen und spazieren gehen, sondern auch angeln oder entspannt im Café sitzen kann. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten findet man u.a. auf dem größten Freiluftwochenmarkt Europas unter den Hochbahngleisen oder auf dem Eppendorfer Weg und der benachbarten Osterstraße. Die Auswahl an Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants ist genauso gegeben, wie die bei Kindergärten oder Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/hoheluft-ostt/

Kurzinfos

Referenznummer: V3712

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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