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Moderne DHH mit ausgebautem Vollkeller in zentraler Lage von Tonndorf

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

Moderne DHH mit ausgebautem Vollkeller in zentraler Lage von Tonndorf

Objektnummer: V3728
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:649 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:100 m²
Nutzfläche ca.:75 m²
Grundstück ca.:230 m²
Baujahr Gebäude:2007
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2007 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen beheizten und wohnlich gestalteten Vollkeller. Die Fassade ist weiß verputzt und das Dach ist mit glasierten Tonpfannen eingedeckt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und beheizt wird über die im Keller installierte Gasheizung von Viessmann mit Warmwasseraufbereitung. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und für die gemütlichen Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der Marmorkamin im Wohnzimmer.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den geräumigen Flur mit großzügiger Garderobennische, das ansprechende Gäste-WC mit Waschtisch und Spiegelschrank, die hochwertige Einbauküche mit der schönen Granitarbeitsplatte und Platz für den Esstisch sowie das großzügige Wohnzimmer mit dem Marmorkamin und Zugang zur überdachten Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen pflegeleichten und robusten Granitboden.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das geräumige Duschbad mit Fußbodenerwärmung. Die Dusche verfügt über Massagedüsen. Bei Bedarf bietet der Dachboden Ausbaufläche. Der Dachboden ist bereits vollflächig mit Rauspund ausgelegt.

Der Vollkeller wurde zum Teil wohnlich vom jetzigen Eigentümer genutzt. Daher ist der Keller beheizt und verfügt im großen Hobbyraum über einen großen Einbauschrank. Des Weiteren befindet sich im Keller noch der Vorratsraum und der Heizungs-/Waschraum. Der Keller ist wie das Erdgeschoss mit Granitfliesen ausgelegt.

Das nach WEG aufgeteilte Grundstück bietet eine großzügige Auffahrt nebst umlaufenden Weg zur überdachten Terrasse. Ein kleiner Rasenbereich ist vorhanden und neben der Auffahrt befindet sich der gepflasterte Vorhof, der von den Eigentümern als Sonnenterrasse genutzt wurde. Auf Grund der hohen Zaunanlage ist das Grundstück von der Straße nicht einsehbar.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wandsbek ist das Zentrum des gleichnamigen Bezirks im Osten Hamburgs. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Barmbek, Marienthal, Tonndorf und Bramfeld. In Hamburg-Wandsbek leben ca. 34.000 Einwohner. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5 Kilometer, bzw. 5 U-Bahnstationen. Der Stadtteil ist somit sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mit über 90 Geschäften, einem modernen Mulitiplex-Kino, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Einkaufszentrum "Quarree" am Wandsbeker Markt ein beliebter Einkaufstreffpunkt. Auch Grünflächen sind in Wandsbek zahlreich vorhanden. Das Flüsschen Wandse, mit Wiesen und Spazierwegen, führt durch den gesamten Stadtteil. Das Wandsbeker Gehölz, der Eichtalpark, der Botanische Sondergarten, der Mühlenteich und weitere idyllische und naturnahe Gebiete, bieten einen enormen Naherholungswert. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem "Quarree" in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/wandsbek/

Kurzinfos

Referenznummer: V3728

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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