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HOCHWERTIG + MODERN + EXKLUSIV ? Tolles Reihenhaus in grüner Lage

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

HOCHWERTIG + MODERN + EXKLUSIV ? Tolles Reihenhaus in grüner Lage

Objektnummer: V3743
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:399 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:86 m²
Nutzfläche ca.:30 m²
Grundstück ca.:139 m²
Baujahr Gebäude:1961
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Immobilie zum Rundum Wohlfühlen? Dann haben wir etwas Passendes für Sie! Freuen Sie sich auf dieses hochwertig ausgestattete und in solider Massivbauweise errichtete Mittelreihenhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachstudio auf einem sonnigen Südwestgrundstück!

Das Erdgeschoss bietet einen hellen Windfang, eine offene Küche und ein Wohnzimmer mit Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines derzeit als Büro genutzt wird, und das Bad. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zum Beispiel als Hobbyraum oder Gästebereich zur Verfügung. Im und am Haus sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden, die Sie begeistern werden!

Im Einzelnen erwartet Sie:

***HOCHWERTIG
- Fenster: 2-fach isolierverglast, elektrisch programmierbare Außenrollläden mit Sonnensensor, Insektenschutzrollos
- Türen: Neue Innentüren, Design-Glasschiebetüren zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer und zum Dachgeschoss, Terrassenschiebekipptür, Haustür mit Mehrfachverriegelung
- Dach: Neuer Dachaufbau mit -eindeckung und Wärmedämmung, Veluxpanoramafenster, Schornstein mit Schiefer verkleidet
- Offene Küche: hell gefliest, hochwertige E-Geräte, Spüle Silgranit, Esstresen

***MODERN
- Windfang als Vorbau mit großem Sprossenfenster, Glasvordach
- Massivholztreppen, Treppengeländer Holz/Edelstahl
- Vollkeller: gefliest, beheizt, 2. Duschbad (Gäste-WC optional)
- Neue Heizkörper, Wasserleitungen und Sicherungen
- Gartenhaus mit Strom, Außenwasseranschluss
- Grundstück mit Außenzugang; Ein Carport direkt auf dem Grundstück ist möglich!

***EXKLUSIV
- Terrassenglasdach mit integrierter Beleuchtung, Beschattung über Funksteuerung Somfy, Terrasse belegt mit Travertinnaturstein, optional: Umbau zum Wintergarten
- Kabel/TV/Telefon in allen Wohnräumen, Verkabelung und Schaltersystem neu
- Bad: Wanne mit Duschwand, Handtuchheizkörper, Hochglanzmöbel, Designvinyl

u.v.m.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt liegt im Hamburger Nord-Osten im Stadtteil Bramfeld, angrenzend an die Walddörfer Wellingsbüttel und Sasel, und befindet sich in einer ruhigen 30er Zone in wunderschöner grüner Lage. Hier gibt es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete mit zahlreichen Wegen, die zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke und Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Beliebte Wochenmärkte und das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ("AEZ") in Hamburg-Poppenbüttel sind schnell erreichbar. Auch für die großen und kleinen Kinder ist gesorgt, denn sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Radius um das Wohngebiet.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, den Flughafen in ca. 15 Minuten. Mit der Autobahnanschlussstelle Stapelfeld steht auch eine schnelle Anbindung zur A1/A24 zur Verfügung.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Die angegebene Wohn-/Nutzfläche von ca. 86 m² bezieht sich auf das Erdgeschoss einschließlich des vorgebauten Windfangs, das Obergeschoss und das lichtdurchflutete Dachstudio.

Der Kauf der real geteilten Immobilie erfolgt nicht als WEG. Die Pflege der umliegenden Grünflächen o.ä. übernimmt die Wohngemeinschaft Karlshöhe e.V.. Der jährliche Mitgliedsbeitrag beträgt aktuell EUR 125,00. Die Anmietung und/oder der Kauf einer Garage bzw. eines Stellplatzes über den Verein ist möglich.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 142,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik (Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung) ist aus dem Jahre 1982.

Referenznummer: V3743

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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