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Ostsee & Strand - Traumhaft Leben mit Meerblick in schönster Lage von Steinberg

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Ostsee & Strand - Traumhaft Leben mit Meerblick in schönster Lage von Steinberg

Objektnummer: V3745a
Objektdaten:
Ort:Steinberg
Kaufpreis:1 790 000,00 €
Zimmer:9 Zimmer
Wohnfläche ca.:247,31 m²
Grundstück ca.:12122 m²
Baujahr Gebäude:1820
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ein traumhafter unverbaubarer Blick bis nach Dänemark, ein direkten Zugang zum Badestrand, einzigartige Alleinlage an der Geltinger Bucht in exponierter Strandlage an der Ostsee, ein parkähnliches Grundstück und ein großes Familienhaus mit zwei Wohneinheiten sind nur einige Details der besonderen Immobilie.

Das Familienhaus aus 1820 ist massiv gebaut worden und durch laufende Modernisierungen ist es heute in einem sehr guten Pflegezustand. 9 Zimmer verteilt auf zwei Wohneinheiten mit Parkettböden, Fliesen, funktionalen Einbauküchen, einem Kaminofen im Erdgeschoß und einem modernen Kamin in der oberen Wohnebene zeichnen die Besonderheiten der Immobilie aus. Raffiniert - der ursprüngliche offene Balkon ist komplett geschlossen und ist durch die großen Glasflächen ein Wohlfühlort mit Weitblick über die Flensburger Förde. Die Bäder sind teilweise mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und haben den Charme der Vergangenheit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solarmodule auf dem Dach, die Trinkwasserversorgung wird über zwei eigene Quellwasserbrunnen sichergestellt. Die Anlage für die Wasseraufbereitung ist neu. Das Haus ist am Fernwärmnetz angeschlossen.

Das große Grundstück mit Strandzugang ist komplett eingezäunt, ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für den nötigen Komfort. Mit eigener Slipanlage könnte Ihr Boot sofort aus dem Wasser aufs Grundstück gezogen werden. Eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt hält genügend Abstellfläche für bereit. Eine weitere Bebauungsmöglichkeit des Grundstücks für zwei Ferienhäuser ist gegeben.

Durch die unmittelbare Lage zum Strand und die durchdachte Raumaufteilung ist die Immobilie nicht nur für mehrere Generationen geeignet, auch die Vermietung als Feriendomizil ist denkbar. Entscheiden Sie selbst über die vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen diese exklusive Immobilie bieten kann.

Mein Tipp: Meeresrauschen & Strand - Wohnen und Leben in einer der schönsten Lagen an der Flensburger Förde.

Lagebeschreibung

Norgaardholz - hier macht das Leben Urlaub.

Eingebettet zwischen landwirtschaftlich genutzten Feldern und der Flensburger Förde finden Sie weit im Norden den touristischen Ortsteil Norgaardholz der Gemeinde Steinberg. Die unmittelbare Nähe zum Meer, eine herrliche Natur, weiße Sandstände und kleine Badebuchten sorgen nicht nur für einen wunderbaren Alltag der Dorfbewohner, auch ist es ein Anziehungspunkt für viele touristische Gäste. Wer hier die schönsten Tage des Jahres verbringt, liebt vor allen die zauberhafte Landschaft Angeln, die Geltinger Birk, die vielen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Aktivitäten auf dem Wasser, die Umgebung per Rad oder Pferd erobern ? hier wird es bestimmt nie langweilig.

Um die umliegenden Städte, wie Flensburg oder Kappeln zu erreichen gibt es genügend Busverbindungen und eine Bundesstraße.Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Steinbergkirche und Gelting. Dort befinden sich auch Kindergärten u. die Grundschule, weiterführende Schulen gibt es in Kappeln, Satrup oder Flensburg. Dänemark ist in Sichtweite und in kürzester Zeit zu erreichen. Für einen Tagesausflug nach Hamburg müssen Sie etwa 1,5 Std. Fahrzeit kalkulieren.
Norgaardholz ist zu jeder Jahreszeit schön. Norgaardholz ist neben anderen kleinen ehemaligen Fischerdörfern in der Geltinger Bucht ein staatlich anerkannter Erholungsort. 1619 wurde das Dorf erstmals in dänischen Geschichtsbüchern erwähnt. Wassertreten, Surfen, Segeln, Reiten, Tennis, Angeln oder Golfen ? alles ist zum Greifen nahe. Aber nicht nur Ostsee & Strand erwartet Sie hier. Kleine Mischwälder und wunderschöne Wanderpfade laden zum Spazierengehen ein. Bohlenwege führen über Moor und Wiesen. Gartenliebhaber werden hier viele seltene Pflanzen entdecken.

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 148,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Referenznummer: V3745

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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