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Wohnen / Kaufen in Hamburg

***Modernisiertes Reihenhaus mit tollem Platzangebot - ideal für junge Familien oder Paare!***

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***Modernisiertes Reihenhaus mit tollem Platzangebot - ideal für junge Familien oder Paare!***

Objektnummer: V3746
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:395 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:97,37 m²
Nutzfläche ca.:41 m²
Grundstück ca.:185 m²
Baujahr Gebäude:1961
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde Anfang der 1960er Jahre in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und bietet heute durch geschickte Umbaumaßnahmen erstaunlich viel Platz. In diesem Zusammenhang muss besonders erwähnt werden das familienfreundliche große Badezimmer zum Wohlfühlen und das helle Dachstudio als erweiterte Fläche zur individuellen Nutzung. Das ansprechende Reihenmittelhaus liegt in einer aus insgesamt 9 Wohneinheiten bestehenden Reihenhauszeile in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in Bramfeld. Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Folgende Ausstattungsdetails werden geboten:

*Erdgeschoss*
- Helles Wohnzimmer mit modernem Kamin (Baujahr 2013)
- Sonnige Südterrasse, teilweise überdacht
- Zeitgemäße Einbauküche mit weißen Fronten und wertigen Elektrogeräten
- Gäste-WC
- Windfang mit neuer Hauseingangstür

*Obergeschoss*
- Großes helles Badezimmer (Wanne + Dusche)
- 2 Schlafzimmer (1 x Zugang zum Balkon)
- 1 Büro/Gästezimmer

*Ausgebautes Dachgeschoss*
- Lichtdurchflutetes Dachstudio (Dämmung und Fenster neu)

*Allgemein*
- Pflegeleichter Garten
- Praktisches Gartenhaus

u.v.m.

Die Wohn-/Nutzfläche dieser Immobilie beträgt ca. 97 m² und bezieht sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Weitere Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung

Der neue Eigentümer wird Mitglied der Wohngemeinschaft Karlshöhe e.V., die u.a. auch die Pflege der in der Gemeinschaft liegenden Flächen (Grünanlagen, Spielplätze etc.) übernimmt. Der jährliche Mitgliedsbeitrag beträgt aktuell EUR 125,00.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 157,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Fazit: Die perfekte Immobilie zum Wohlfühlen - ideal für die junge Familie oder Paare!

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.
Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Referenznummer: V3746

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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