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Anlage / Kaufen in Hamburg

*** ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG ***

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

*** ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG ***

Objektnummer: V3759
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:185 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:47,39 m²
Baujahr Gebäude:1930
Verfügbar ab:vermietet seit 01.10.2015
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930. Das Haus selbst wurde vor kurzem aufwendig saniert, unter Anderem fanden eine umfassende Fassadensanierung sowie der Austausch der Fenster statt. Insgesamt besteht das Gebäude aus 11 Wohneinheiten. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2014, welche auch die Warmwasseraufbereitung regelt.

Die Wohnung teilt sich gemäß Grundriss auf und ist wie folgt ausgestattet:

- Lichtdurchflutete Räume
- Charmante Holzbalkenelemente
- Offener Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten
- Weiß gefliestes Duschbad mit Fenster
- Helle Teppichböden im Wohn-und Schlafbereich
- Dunkles Laminat im Flur und Arbeitszimmer

Ein Kellerraum vervollständigt dieses Angebot.

Des Weiteren ist die Immobilie seit 2015 für eine Nettokaltmiete von EUR 5.280,00 p.a vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR262,00 inkl. EUR107,73 für die Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Sie können EUR109,32 vom Hausgeld auf den Mieter umlegen.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 EUR46.079,52, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR2.978,55.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 140,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Lagebeschreibung

Fuhlsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Ohlsdorf, Hummelsbüttel und Langenhorn. Rund 12.600 Einwohner leben in Fuhlsbüttel.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße umgeben von Ein-und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U- und S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben.
In Fuhlsbüttel ist der Hamburger Flughafen ansässig. Dieser ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz der Nähe zum Flughafen hat dies keinen negativen Einfluss auf die Lage des Objektes, da sich dieses außerhalb der Einflugschneisen befindet.
Rund um den Erdkampsweg hat sich das Einkaufszentrum von Fuhlsbüttel gebildet.
Neben einer Anzahl von kleinen Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Bäckereien, Banken befinden sich hier zahlreiche Restaurants und Cafés. Auf dem angrenzenden Fuhlsbüttler Marktplatz findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten statt.
Der Stadtteil zeigt einerseits alle Facetten einer Großstadt, hat andererseits ebenso Grünflächen mit Naherholungswert, wie z.B. den Wacholderpark, den Alsterpark oder die Ufer der Alster und die Gegend rund um die Alsterschleuse, zu bieten.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/fuhlsbuettel/

Kurzinfos

Referenznummer: V3759

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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