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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

Bungalow in sehr ruhiger Lage

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Bungalow in sehr ruhiger Lage

Objektnummer: V3762
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:329 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:134 m²
Grundstück ca.:745 m²
Baujahr Gebäude:1977
Verfügbar ab:Sofort
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Haus ist mit isolierverglasten Holzfenstern versehen und beheizt wird über eine Ölheizung. Im Jahre 2008 wurde nachträglich eine Dämmung des Mauerwerkes durchgeführt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den großen Dielen-Eingangsbereich, in den Sie durch die hochwertige Eingangstür eintreten. Daneben finden Sie das im Jahre 2006 erneuerte Gäste-WC sowie das ebenfalls 2006 modernisierte Duschbad mit Fußbodenheizung und praktischer Handtuchheizung. Die mit großen Fenstern ausgestattete Einbauküche bietet viel Platz, angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einer riesigen Fensterfront sowie einem Kamin und, als Gag mit einer in den Partyraum führenden Feuerwehrstange sowie den Zugang zur Terrasse.


Die drei weiteren Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Sofern Sie mehr Platz benötigen, wäre die Aufstockung des Bungalows möglich.

Ausreichend Nutzfläche/-Abstellfläche bietet der großzügige Vollkeller. Sie finden dort den Heizungsraum, einen Vorratsraum, Waschraum sowie Hobbyräume und einen großen Partykeller.

Eine weitere Besonderheit ist die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Diese bringt z.Zt einen monatlichen Ertrag von ca. 85 EUR.

Das Grundstück ist liebevoll mit Rasen, Ziersträuchern und kleinen Bäumen angelegt. Ein Carport vervollständigt das Angebot.

Hinweis: Der Vollkeller weißt Feuchtigkeit auf.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 188,98 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3762

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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