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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

- Kleines - Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Garage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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- Kleines - Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Garage

Objektnummer: V3766
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:229 000,00 €
Zimmer:3.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:85 m²
Nutzfläche ca.:28 m²
Grundstück ca.:201 m²
Baujahr Gebäude:1961
Verfügbar ab:ab 01.04.2019
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die isolierverglasten
Holzfenster wurden teilweise durch Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird über die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Diele mit Garderobe, das innenliegende Gäste-WC, die erneuerte Einbauküche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Durch einen 2010 durchgeführten Anbau ist das Wohnzimmer vergrößert worden. Der Kamin ist ebenfalls von 2010.

Das Obergeschoss bietet den Flur, das Vollbad mit separater Dusche und das große Schlafzimmer mit Balkonzugang. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Kinderzimmer und ein halbes Zimmer. Das kleine Zimmer verfügt über eine Gaube. Die Böden sind hauptsächlich mit Laminat versehen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Erneuerung Vollbad im Jahre 2002
- Erneuerung Gäste-WC in 2002
- Viessmann-Gasbrennwerttherme aus 2013
- Anbau Wohnzimmer 2010
- Kamin 2010
- Fensterfront zur Terrasse ebenfalls 2010
- Leitungen (Strom und Wasser) ab 2002 neu
- Glasfaseranschluss möglich
- Garage
- Einbauküche 2012

Weitere Nutzfläche bietet der Keller mit Heizungsraum/Waschraum und Abstellraum. Der Keller hat einen eigenen Außenzugang über die Terrasse. Die Garage befindet sich auf dem Garagenhof und vervollständigt dieses Angebot.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 136,86 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3766

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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