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***Selbstverwirklicher aufgepasst*** Charmante 1-Zimmerwohnung in TOPLAGE

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

***Selbstverwirklicher aufgepasst*** Charmante 1-Zimmerwohnung in TOPLAGE

Objektnummer: V3785
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:159 000,00 €
Zimmer:1 Zimmer
Wohnfläche ca.:32 m²
Baujahr Gebäude:1905
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ihre neue 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaugebäudes, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 26 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Ausstattungsmerkmale:

-Großzügiger Wohnbereich
-Klassischer Dielenboden
-Gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
-Gemütlicher Küchenbereich

Vervollständigt wird das Angebot durch den Dachbodenraum.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 163,00 (inkl. ca. EUR 57,52 für die Instandhaltungsrücklage). Die Heiz- und Wasserkosten sind in diesem Betrag bereits enthalten.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 EUR 83.594,93. Dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 1.923,49.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.

Hinweis:

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Fazit: Ideales Apartment für Studenten und Berufspendler in beliebter Wohnlage mit zentraler Verkehrsanbindung!

Lagebeschreibung

Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/

Kurzinfos

Referenznummer: V3785

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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