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*** MAL ETWAS ANDERES *** Charmante Doppelhaushälfte auf großem Grundstück!

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** MAL ETWAS ANDERES *** Charmante Doppelhaushälfte auf großem Grundstück!

Objektnummer: V3789
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:122,78 m²
Grundstück ca.:987 m²
Baujahr Gebäude:1955/1990
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 987 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und 1990 mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie ist mit einem passenden, roten Verblendstein ummauert und zweifachverglaste Kunststofffenster von 1990/1991 sind größtenteils verbaut. Das Satteldach ist mit Betonpfannen (Bj. 1990/ca. 1980) eingedeckt und beheizt wird über die Gas-Brennwertheizung von 2017.

Die Immobilie betreten Sie über den hellen Flur. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in das großzügige Esszimmer mit der gepflegten Einbauküche und dem Kachelofen, den praktischen Hauswirtschaftsraum mit der Küchenzeile sowie in das ca. 28 m² große Wohnzimmer, welches durch seine großen Fenster besticht und somit viel Licht hereinlässt. Danach folgt der kleine Vorflur mit direktem Zugang zum Garten sowie das hell geflieste Duschbad mit Fenster.

Das Dachgeschoss bietet den kleinen Flur, das Vollbad mit Fenster, das gut geschnittene Kinderzimmer mit Schranknische sowie das lichtdurchflutete Durchgangszimmer mit dem Einbauschrank, welches sich ideal als Büro eignet. Zwei weitere Schlafzimmer erweitern das Platzangebot. Viel Staufläche wird durch den Dachboden sowie den Teilkeller geboten.

Das Grundstück besticht durch seine Größe von 987 m² sowie den pflegeleicht angelegten Garten mit seiner überdachsten Terrasse. Es befindet sich auch noch ein Gartenhaus sowie das Nebengebäude mit dem Werkraum auf dem Grundstück. Parkmöglichkeiten werden durch das Doppelcarport und durch die Auffahrt geboten.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den gepflegten Gesamtzustand.

Fazit: Doppelhaushälfte mal anders! Großes Grundstück und großzügig geschnittene Räumlichkeiten.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 167,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Referenznummer: V3789

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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