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Das wird MEINE - 2 Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia im begehrten Schenefeld

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Das wird MEINE - 2 Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia im begehrten Schenefeld

Objektnummer: V3794
Objektdaten:
Ort:Schenefeld
Kaufpreis:155 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:55 m²
Baujahr Gebäude:1971
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung, die sonnige Loggia mit Blick in die Nachbarschaft, ein modernes Badezimmer und eine intelligent eingebaute Küche mit Essplatz.

Die hellen Fußbodenbeläge bestehen teilweise aus Fliesen und Auslegware. Unter der Auslegware finden Sie noch den Parkettfußboden. Das innenliegende Badezimmer ist nahezu neuwertig und modern gestaltet. Die Badewanne verfügt über ein Glaselement und gibt die Möglichkeit für uneingeschränktes Duschen. Ein Handtuchheizkörper ergänzt diesen schönen Raum. Eingebaute Deckenstrahler im Dielen und Badbereich sorgen für Helligkeit.

Die Küche in heller Holzoptik ist funktional ausgestattet und wirkt sehr gepflegt - praktisch ist hier der klappbare Wandtisch, der Platz für zwei Personen bietet.

Für lauschige Abende oder schöne Tage im Freien lädt die Loggia ein. Hier finden Sie genügend Stellfläche für Sessel oder Liege. Schön wirkt hier der ausgewählte Bodenbelag, teils aus Holzfliesen, teils aus Stein. Gut, durch die zusätzlichen Abdeckungen an der Loggia kann sie auch im Winter genutzt werden.

Komfortabel - die Wohnung liegt in der vierten Etage und ist mit einem Fahrstuhl gut zu erreichen. Ein Kellerraum dient als Abstellfläche. Das Auto parkt auf dem zugeordneten Außenstellplatz der Gemeinschaftsfläche.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt EUR 339.113,59 per 31.12.2017. Die weitere Instandhaltungsrücklage für die Waschküche beträgt EUR 13.898,78 per 31.12.2017. Die monatliche Hausgeldzahlung für 2018 setzt sich zusammen aus EUR 117,00 Wohngeld und EUR 50,00 für die Rücklage.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 166,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Lagebeschreibung

In direkter Nachbarschaft zu Hamburg liegt die Stadt Schenefeld. Sie grenzt mit ihren über 19.000 Einwohnern u.a. an die Stadtteile Rissen, Osdorf und Lurup. Mit dem Auto ist man in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt, weiterhin sind zahlreiche Busverbindungen im Angebot. Schenefeld bietet modernen Wohnraum nicht nur für junge Familien in grüner Umgebung. Hier findet man neben stilvollen Altbauten auch Bauerhäuser oder Residenzen für Senioren. Im Stadtzentrum lässt es sich gut bummeln oder einkaufen. Hier finden Sie natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Das Leben in Schenefeld lässt keine Wünsche offen: hier gibt es sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas, Spiel- und Bolzplätze, Stadtfeste, eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei, lebhaftes Vereinswesen (u.a. zwei große Reitvereine) und viele Dinge mehr, die es zu entdecken gilt. In der Freizeit bieten sich Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Felder, dem nahegelegenen Forst Klövensteen oder entlang dem Düpenau-Wanderweg an. Der sogenannte "Grüne Ring" lädt Aktive ein, die Stadt auf einer ca. 12 Kilometer langen Route zu umrunden. Weitere Informationen finden Sie auch unter https://www.stadt-schenefeld.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3794

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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