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Helle 3-Zimmer-Wohnung in Winterhude - 2 Balkone + Duschbad + Gäste-WC

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Winterhude - 2 Balkone + Duschbad + Gäste-WC

Objektnummer: V3808
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:375 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:64,75 m²
Baujahr Gebäude:1912
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss einer im Jahre 1912 erstellten Wohnanlage, die insgesamt aus 32 Wohneinheiten und einer Ladenfläche besteht.

Ihr neues Zuhause bietet ein miteinander verbundenes helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen West-Balkon, und ein zum ruhigen Hinterhof ausgerichtetes Schlafzimmer mit Zugängen zum 2. Balkon und kleinen Duschbad. Die größtenteils mit Holzdielenfußboden ausgestattete Wohnung strahlt eine gewisse Art der Gemütlichkeit aus, in der sich neue Eigentümer schnell wohlfühlen werden. Des Weiteren bietet diese gut geschnittene Immobilie neben dem geräumigen Innenflur im Eingangsbereich noch eine Einbauküche, ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer.

Durch überschaubare Umbaumaßnahmen kann das verbundene Wohn- und Esszimmer auch wieder getrennt werden. So könnte bei Bedarf ein zweites Schlafzimmer entstehen.

Ein Kellerraum (ca. 6 m²) zur eigenen Nutzung und eine gemeinschaftlich zu nutzende Gartenfläche im Hinterhof runden dieses Angebot ab.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 204,00 (inkl. EUR 95,00 für die Instandhaltungsrücklage). Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 EUR 148.868,99.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 157,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Unser Fazit: Eine Wohnung in ruhiger Seitenstraße von Winterhude. Ideal für den Single, zu Zweit oder mit etwas Umbauaufwand auch für die 3-köpfige Familie.

Lagebeschreibung

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Kurzinfos

Referenznummer: V3808

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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