Immobilien Anlage
Anlage / Kaufen in Hamburg ( Hoheluft-West )

** Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage!

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

** Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage!

Objektnummer: V3813
Objektdaten:
Ort:Hamburg ( Hoheluft-West )
Kaufpreis:719 000,00 €
Zimmer:4.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:105 m²
Baujahr Gebäude:1905
Verfügbar ab:vermietet/ evtl. frei lieferbar
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG eines Mehrfamilienhauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:

- Sämtliche Wohnräume sind mit Holzdielenboden ausgestattet und vom Flur aus begehbar
- Großzügiger Flur bietet ausreichenden Platz für einen großen Schrank
- Modern gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und separater WC-Raum
- Einbauküche mit Holzfronten (Backofen mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl- /Gefrierkombination vorhanden)
- Helles Wohn- und Esszimmer sind mit einer Schiebetür verbunden und Zugang zum vorderen Balkon
- Geräumiges Schafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick
- Weiteres Zimmer kann vorzugsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden
- Abstellkammer ist über die Küche zu erreichen

Ein Dachbodenraum vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung ist derzeit für eine Nettokaltmiete von monatlich EUR1.680,00 an eine WG vermietet.

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR243,00 inkl. EUR 62,00 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld können Sie EUR94,78 auf den Mieter umlegen. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 EUR132.203,85, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR4.891,54.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 101,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Hinweis:
Zu den Wohnungseigentumsrechten Eimsbüttel gehört ein GbR-Anteil an einer Hausmeisterwohnung.

Lagebeschreibung

Hoheluft ist ein sehr schöner, dicht besiedelter und familienfreundlicher Stadtteil mit über 22.500 Einwohnern. Die Hoheluftchaussee trennt den Stadtteil in Hoheluft-Ost und - West. An der südlichen Grenze verläuft der Isebekkanal, als weitere Nachbarn sind u.a. Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel zu nennen. Die Innenstadt ist nur 5 km entfernt und gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ein dichtes Haltestellennetz und zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sind vorhanden. In Hoheluft geht es entspannt zu: Großstadtgefühl geht einher mit dörflichem Charme. Begehrtester Straßenzug ist das Generalsviertel mit sehenswerten Jugendstil-Häusern und Gründerzeitarchitektur. In Hoheluft stehen neben Etagenhäusern auch Einzelhäuser oder Vorstadtvillen. Erholung und Besinnung finden die Einwohner in vielen Grünanlagen und vor allem entlang des Isebekkanals, wo man nicht nur joggen und spazieren gehen, sondern auch angeln oder entspannt im Café sitzen kann. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten findet man u.a. auf dem größten Freiluftwochenmarkt Europas unter den Hochbahngleisen oder auf dem Eppendorfer Weg und der benachbarten Osterstraße. Die Auswahl an Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants ist genauso gegeben, wie die bei Kindergärten oder Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/hoheluft-west/

Kurzinfos

Referenznummer: V3813

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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