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** Gepflegtes Haus & großes Grundstück ** in HH-Langenhorn mit Flughafennähe

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

** Gepflegtes Haus & großes Grundstück ** in HH-Langenhorn mit Flughafennähe

Objektnummer: V3836
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:459 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:125,89 m²
Nutzfläche ca.:84,44 m²
Grundstück ca.:905 m²
Baujahr Gebäude:1966
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1966 Stein auf Stein errichtet. Das Haus ist mit einem roten Verblendstein ummauert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und wurde 2016 gereinigt sowie neu beschichtet. Die Beschichtung der Kelleraußenwände sowie die vorhandene Drainage wurden vom Eigentümer im Jahr 2003 erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung ist durch die Viessmann-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1996 sichergestellt. Es gibt 3 x 1.000 Liter Öltanks.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Einladende Diele (Durchgänge mit Rundbögen)
- Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett und Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Stäbchenparkett
- Moderne Einbauküche (Firma Hansa-Complet-Küchen) mit Terrassenzugang
- Hell gefliestes und großes Duschbad

Dachgeschoss:
- Zentraler Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster
- 2 große Zimmer (Kinder-/ Schlafzimmer)
- Durchgangsküche mit Fenster und gut durchdachte Küchenelemente

Optional kann im Dachgeschoss ein Zimmer durch den Ausbau der Einbauküche und den Umbau der Küche erweitert werden.

Keller:
- Hobbyraum, welcher z.B. als Gästeraum genutzt werden kann
- Bar/ Werkraum
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum

Das Grundstück verfügt über eine gepflasterte Auffahrt mit Platz für bis zu 3 PKWs, die Garage mit Platz für 1 PKW, die überdachte Terrasse mit Ost-Ausrichtung sowie ein weiterer Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich ein Gartenhaus sowie ein kleines Gewächshaus. Der Garten ist mit diversen Blumen, Pflanzen und Obstbäumen liebevoll angelegt und sehr gepflegt.

Fazit: Ein gepflegtes Haus mit großen Zimmern und schönem Garten - Ideal für die Familie!

Lagebeschreibung

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 225,9 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik (Ölheizung) ist vom Baujahr 1996.

Referenznummer: V3836

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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