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TOP GEPFLEGT - MODERNISIERT - IN GUTER LAGE - Mittelreihenhaus mit Garage und Vollkeller!

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
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TOP GEPFLEGT - MODERNISIERT - IN GUTER LAGE - Mittelreihenhaus mit Garage und Vollkeller!

Objektnummer: V3848
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:219 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:93 m²
Grundstück ca.:266 m²
Baujahr Gebäude:1965
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mittelreihenhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem sehr gepflegten Erbpacht-Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Henstedt-Ulzburg. Die Fassade ist hell verputzt und das Satteldach wurde 2006/2007 neu gedämmt und mit Betonpfannen eingedeckt. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert, so wurde ab 2000 alle Wasser-/Abwasserleitungen, sämtliche Heizungsrohre sowie die gesamte Elektrik inkl. der Leitungen erneuert. Außerdem sind zweifachverglaste Holzfenster von 1983 sowie Dachflächenfenster von 2006 verbaut. Beheizt wird über die moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2005.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den kleinen Windfang mit dem abgehenden Gäste-WC von 2000. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in den Flur, die helle Einbauküche mit den erneuerten Geräten sowie in das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer mit dem Zugang zur sonnigen West-Terrasse.

Das Obergeschoss bestich durch seine Deckenhöhe von über 2,50 und bietet den hellen Flur, das moderne Vollbad mit Eckbadewanne und Fußbodenerwärmung, das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank sowie die zwei halben Zimmer, die sich ideal als Ankleide/Büro eignen sowie als Kinderzimmer. Über die Treppe gelangen Sie dann weiter in das Dachstudio, welches zusätzliche Fläche bietet.

Der Vollkeller teilt sich auf in den Flur, den kleinen Hobbyraum sowie den Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum. Ein Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.

Das Erbpacht-Grundstück (der Erbau-Zins beträgt derzeit EUR 19,17 p.M.) ist wie das Haus sehr ansprechend und durchdacht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die sonnige Terrasse ist großzügig mit Bangkirai-Holz ausgelegt und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Das Gartenhaus sowie die Einzelgarage vervollständigen dieses tolle Angebot.

Fazit: Top gepflegtes Mittelreihenhaus in guter Wohnlage! Ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 242,59 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.

Referenznummer: V3848

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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