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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

***In erstklassiger Wohnlage*** Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller und Ausbaureserve!

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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***In erstklassiger Wohnlage*** Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller und Ausbaureserve!

Objektnummer: V3855
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:96 m²
Grundstück ca.:723 m²
Baujahr Gebäude:1976
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 723 m² großen Grundstück in gefragter und familienfreundlicher Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Immobilie ist mit einem hellen Verblendstein ummauert und zweifach isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden sind verbaut. Beheizt wird über die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1993.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die einladende Diele mit Garderobennische und gelangen von hier aus weiter in die neue Einbauküche (Bj. 2018) mit Platz für einen kleinen Tisch und direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer. Das Erdgeschoss teilt sich von dort aus weiter auf in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit dem offenen Kamin und dem Zugang zur Süd-Terrasse, das helle Gäste-WC mit Fenster, das moderne Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie in das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und in die zwei weiteren gut geschnittenen Kinderzimmer.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie sowohl in die Ausbaureserve die Ihnen erhebliche weitere Fläche bietet sowie in den beheizten Vollkeller mit dem Flur, den großen Hobbyraum mit der Hausbar, die Waschküche sowie die zwei weiteren großen Kellerräume.

Abgerundet wird das Angebot durch das Carport und durch das schöne Grundstück mit seiner sonnigen Süd-Terrasse.

Fazit: Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial! Vom Grundriss und Platzangebot ideal für die Familie.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 200,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3855

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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