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++ IDEAL FÜR FAMILIEN ++ Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Feldrandlage

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

++ IDEAL FÜR FAMILIEN ++ Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Feldrandlage

Objektnummer: V3856
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:449 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:188 m²
Grundstück ca.:1500 m²
Baujahr Gebäude:1973
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie der ruhigen und freundlichen Wohnlage in Feldrandlage. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden 2008 rundum erneuert. Beheizt wird die Immobilie über die Ölheizung aus 1973 mit einem 8.000 Liter Tank.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang mit Zugang zu der ersten Wohneinheit mit der Diele, der Küche mit 2016 neu eingebauter Küchenzeile sowie Möglichkeit für einen kleinen Esstisch. Des Weiteren gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der teils überdachten Süd-Terrasse. Über den Flur gelangen Sie in das Kinderzimmer sowie in das geräumige Schlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie in den Abstellraum sowie in den Heizungsraum mit Außenzugang. Über einen Zwischenflur gelangen Sie zu dem Gäste-Wc sowie zu dem bereits modernisierten Vollbad mit separater Dusche.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit dem Flur, der Ihnen den Zugang zu nahezu allen Räumen ermöglicht. Der offene Koch- und Essbereich verfügt über eine Echtholzeinbauküche und ermöglicht Ihnen gute Sitzmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon, welcher vor ca. 3 Jahren mit einem neuen Geländer sowie vor 2 Jahren mit einer neuen Markise ausgestattet wurde. Ein kleiner Zwischenflur ermöglicht auch hier den Zugang zu dem bereits modernisierten Vollbad mit separater Dusche sowie zu dem Waschraum. Neben dem geräumigen Schlafzimmer efinden sich noch zwei gut geschnittene Kinderzimmer in der oberen Wohneinheit.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Doppelgarage mit elektrischen Toren und dem dem 2013 erneuertem Dach. Das Grundstück bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick über die Wiesen und Felder.

DerEnergiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 193,72 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizenzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus 1973.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3856

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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