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Wohnen / Kaufen in Lentföhrden

**Solide**Dachgeschosswohnung mit Vollbad und Loggia

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

**Solide**Dachgeschosswohnung mit Vollbad und Loggia

Objektnummer: V3872
Objektdaten:
Ort:Lentföhrden
Kaufpreis:89 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:70,97 m²
Baujahr Gebäude:1972/1992
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss(3.Stock) einer gepflegten Wohnanlage in Lentföhrden. Die Immobilie wurde im Jahre 1972 errichtet und das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1992 mit zwei Wohnungen ausgebaut. Beheizt wird die Anlage über die Ölheizung aus 2006. Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden teilweise erneuert.

Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen und hellen Flur mit kleiner Abstellkammer, die offene Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, das helle Vollbad mit Fenster, das Büro, das Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zu der Loggia. Der Boden ist mit Laminat versehen.

Der zugeordnete PKW-Stellplatz und weitere Abstellfläche runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.01.2019 vermietet und wird danach frei geliefert. Das derzeitige monatliche Wohngeld beträgt EUR 262,00 wovon EUR 170,00 umlagefähig sind und EUR 65,07 in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 116 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Lagebeschreibung

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3872

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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