Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Norderstedt (Garstedt)

Komfortable Architekten-Haushälfte in ruhiger Wohngegend

11
weitere Fotos anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Komfortable Architekten-Haushälfte in ruhiger Wohngegend

Objektnummer: V3874
Objektdaten:
Ort:Norderstedt (Garstedt)
Kaufpreis:449 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:116 m²
Grundstück ca.:323 m²
Baujahr Gebäude:1999
Verfügbar ab:frei lieferbar, nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das 1999 in Massivbauweise errichtete sehr gepflegte Architektenhaus bietet durch eine gelungene Aufteilung und geschickte Planung besonders viel Komfort. Der große Dielenbereich, das große Wohn- und Esszimmer sowie das Wellnessbad mit integrierter Sauna sind die Highlights dieser Immobilie. Die angegebene Wohn-/Nutzfläche von ca. 116 m² bezieht sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und das ausgebaute Dachstudio. Die real geteilte Doppelhaushälfte bietet somit ein großes Platzangebot zur individuellen Nutzung. Eine neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, die im November 2018 installiert wurde, versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Sehr helles Wohnzimmer mit Essbereich und mehreren Zugängen in den Terrassen- und Gartenbereich
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, selbstreinigender Backofen etc.)
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss
- Zeitgemäßes Gäste-WC mit Fenster
- Großer und heller Dielen-/ Empfangsbereich

Dachgeschoss:
- Großes & helles Wellnessbad (Eckwanne/Dusche/Sauna/Fußbodenerwärmung)
- Geräumiges Schlafzimmer mit integriertem, begehbaren Kleiderschrank
- Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern, sehr gut auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar

Dachstudio:
- Ausgebautes Dachstudio mit Panoramafenster und TV-Anschluss

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Formschöne Buchenholztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachstudio
- Maßangefertigte Plissees an allen Fenstern
- Hochwertiger Vinylboden im Erdgeschoss
- Große Terrasse am Haus und weitere Terrasse im Gartenbereich

und vieles mehr!

Ein sehr schön angelegter, attraktiver und gepflegter Garten mit einem Blockbohlenhaus sowie ein Carportstellplatz runden das tolle Angebot ab.

Fazit: Eine attraktive Immobilie für Paare oder die kleine Familie mit dem Bedarf nach dem besonderen Flair!

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben.

Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A7. Bis ins Zentrum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.

Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 107,81 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

Referenznummer: V3874

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen