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Familie willkommen! Großes Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück - Garage direkt am Haus

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Familie willkommen! Großes Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück - Garage direkt am Haus

Objektnummer: V3886
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:123,73 m²
Nutzfläche ca.:63 m²
Grundstück ca.:269 m²
Baujahr Gebäude:1981
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Anfang der 1980er Jahre in Massivbauweise errichtete Mittelreihenhaus liegt auf einem Erbpachtgrundstück und ist Teil einer aus insgesamt 6 Häusern bestehenden Reihenhauszeile. Besonders erwähnenswert ist die Garage, die sich im Eingangsbereich direkt auf dem Grundstück befindet. So sind kurze Wege für den Transport des Einkaufes zum Haus garantiert!

Optisch präsentiert sich die ansprechende Immobilie mit einer gelblichen Verblendsteinfassade und dunkel lasierte Holzfenster, wobei 2 Schlafzimmerfenster und das Fenster im Bad 1997 erneuert wurden. Die gepflegten Holzfenster sind isolierverglast und teilweise mit Außenrollläden versehen. Das Satteldach wurde 2008 mit neuen schwarzen Pfannenblechen eingedeckt. Beheizt wird das Haus über eine 1995 erneuerte Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung steuert.

Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss teilt sich auf in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine große Wohnküche, die eine helle Einbauküche und zusätzlich Platz für einen Esstisch bietet, eine geräumige Diele und im Eingangsbereich ein Windfang mit Zugang zum 2018 erneuerten Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum rundet die gelungene Raumaufteilung im Erdgeschoss ab. Vom Essbereich führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches 3 Schlafzimmer und das ebenfalls 2018 modernisierte Vollbad, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Wanne und großer Dusche, umfasst. Ein geräumiger Flur bietet hier zudem noch genügend Platz für einen Schrank oder eine Kommode. Die beiden südlich ausgerichteten Schlafzimmer haben jeweils Zugang zum Balkon.

Die Fußböden im Wohn-/Esszimmer bestehen aus Stäbchenparkett. Die Küche und der Flur bzw. die Diele im Erdgeschoss wurden 2018 neu gefliest. In den Schlafräumen und im Flur des Obergeschosses befindet sich jeweils ein dunkler Laminatboden.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet Platz zum Spielen und Toben aber auch zum Entspannen.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.
Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Im komplett gefliesten Vollkeller steht ein großer beheizter Hobbyraum, ein Vorratsraum und der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 90,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Hinweis: Es liegt ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Vertragsdauer bis zum 31.12.2055 vor. Ein laufender Erbbauzins ist bis zum Ende der Laufzeit nicht zu entrichten. Bitte beachten Sie bei einer etwaigen Finanzierungsanfrage die Restlaufzeit von ca. 36 Jahren für das Erbbaurecht sowie eine eventuelle Eigenkapitalquote.

Fazit: Dieses geräumige Reihenhaus bietet viel Platz und könnte in ruhiger Wohnlage Ihr neues Zuhause werden - ideal für die Familie oder das kinderlose Paar mit erhöhtem Raumbedarf.

Referenznummer: V3886

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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