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**Wohnen in Golfplatznähe** Einfamilienhaus mit schönem Garten in Wensin (Kreis Segeberg)

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

**Wohnen in Golfplatznähe** Einfamilienhaus mit schönem Garten in Wensin (Kreis Segeberg)

Objektnummer: V3887
Objektdaten:
Ort:Wensin
Kaufpreis:149 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:85,58 m²
Grundstück ca.:843 m²
Baujahr Gebäude:1969
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1969 Stein auf Stein errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen (Frankfurter-Pfannen) eingedeckt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung ist durch die Niederdruck-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 sichergestellt. Es gibt 2 x 1.500 Liter Öltanks. Die isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 verfügen über Außenrollläden (Elektrisch & per Hand).

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Einladende Diele mit Empfangsbereich
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett und Terrassenzugang
- Funktionale Einbauküche mit Gartenblick
- Gäste-WC mit Fenster

Optional kann das Wohn- und Esszimmer verkleinert werden. Somit wäre ein weiteres Schlaf-/ Kinderzimmer mit einem eigenen Durchgang möglich.

Dachgeschoss:
- Zentraler Flur
- 2 Zimmer (Kinder- und Schlafzimmer)
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Keller:
- Tiefgarage
- Heizungsraum
- Abstellraum

Das Grundstück verfügt über einen sehr hübschen Vordergarten und eine mit Kies aufgeschüttete Tiefgaragenzufahrt.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch den Kaminofen, die schöne Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie dem großen und gepflegten Garten.

Fazit: Ein schönes Zuhause - Passend für das junge Paar oder die kleine Familie!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 146,11 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wensin liegt am Ostufer des Wardersees gut erreichbar über die Bundesstraße 432. Auf einer Gemeindefläche von 2.014 ha leben hier ca. 820 Menschen. Die Gemeinde bietet Erholungssuchenden mit ihrer echt holsteinischen Landschaft viele Möglichkeiten. Im Bereich der Gemeinde Wensin ist Wandern und Radwandern möglich. Bemerkenswert ist ferner das häufige Vorkommen von Hünengräbern, die das Landschaftsbild prägen. Das Herrenhaus des Gutes Wensin aus dem Jahre 1642 gehört zu den herausragenden Gebäuden dieser Region. Zahlreiche Begrünungs-, Gestaltungs- sowie Erschließungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich runden das Bild einer Gemeinde ab, die in den letzten Jahren den Wohnwert stetig gesteigert hat. Zur Umsetzung von Maßnahmen für Natur und Umwelt hat sich eigens ein Verein vor Ort gegründet. Seit Oktober 2012 betreibt die Gemeinde eine Kindertagesstätte in der alten Schule. Der Bekanntheitsgrad der Gemeinde wird nicht zuletzt durch den Golfplatz auf dem Gelände des Gutes Wensin weit über die Kreisgrenzen hinaus erweitert. Weitere Informationen finden Sie im Internet auf: https://www.amt-trave-land.de/gemeinden/wensin/

Kurzinfos

Referenznummer: V3887

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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