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In gefragter Wohnlage! Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller auf großem Grundstück

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

In gefragter Wohnlage! Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller auf großem Grundstück

Objektnummer: V3889
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:339 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:132 m²
Grundstück ca.:990 m²
Baujahr Gebäude:1981
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus wurde 1981 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet und ist mit einem roten Verblendstein ummauert. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster wurden teilweise im Dachgeschoss bereits 2015 gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind ebenfalls mit Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird über die erneuerte Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2017.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die großzügige Diele, die offene Wohnküche (Vorwerkküche ca. 15 Jahre alt) sowie in das geräumige Wohnzimmer mit dem Kaminofen und dem Zugang zur sonnigen West-Terrasse. Von dort aus gelangen Sie über den kleinen Flur in das hell geflieste Vollbad mit Fenster (Bj. 1998), das lichtdurchflutete Esszimmer sowie in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit einer Einliegerwohnung. So gelangen Sie über den Flur direkt in die kleine Kochnische und das Duschbad, welches ca. 1995 erneuert wurde sowie in das ca. 15 m² große Wohnzimmer und in die zwei weiteren gut geschnittenen Schlafzimmer.

Über die Kellertreppe gelangen Sie in den beheizten Vollkeller. Dieser ist überwiegend gefliest und teilt sich auf in den Flur, den Vorratsraum, den geräumigen Hobbyraum und den Heizungsraum sowie in drei weitere Kellerräume. Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m.

Das ca. 990 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen und vereinzelten Bäumen und Ziersträuchern angelegt. Die Wegeflächen und die Auffahrt sind gepflastert und ein Carport ist vorhanden.

Unser Fazit: Grundsolide, ruhige Lage im Wohngebiet und eine gute Größe. Somit eine absolute Empfehlung für die Familie!

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 111,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Referenznummer: V3889

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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