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Wohnen / Kaufen in Scheeßel

***HOCHWERTIG & EINDRUCKSVOLL*** in Scheeßel (Abbendorf) leben!

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***HOCHWERTIG & EINDRUCKSVOLL*** in Scheeßel (Abbendorf) leben!

Objektnummer: V3902
Objektdaten:
Ort:Scheeßel
Kaufpreis:379 000,00 €
Zimmer:5.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:223 m²
Grundstück ca.:1589 m²
Baujahr Gebäude:1994
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1994 hochwertig errichtete Einfamilienhaus liegt in ruhiger Seitenstraße. Das Satteldach sowie die sehenswerten Fledermausgauben sind mit langlebigen Tondachpfannen eingedeckt. Die Dachrinnen sind aus Kupfer. Der große Eingangsbereich, das schöne Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie die vielen Zimmer sind die Highlights dieser Immobilie. Die angegebene Wohn-/Nutzfläche von ca. 223 m² bezieht sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Spitzboden. Das schöne Einfamilienhaus bietet somit ein großes Platzangebot zur individuellen Nutzung. Eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann mit den dazugehörigen Öltanks (insgesamt 8.000 Liter) aus 1994 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich
- Schönes Wohn- und Esszimmer mit Kamin (Speckstein) und Zugang in den Terrassen- Gartenbereich
- Vollholz-Einbauküche (Tischlerküche aus Eiche) mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank)
- Büro mit Fenster und Internetanschluss
- Gästezimmer zur Gartenseite
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Separater Hintereingang mit Abstellmöglichkeiten

Dachgeschoss:
- Riesiges Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken) und Fenster
- Zwei geräumige Zimmer mit Zugang zur Loggia
- Zusätzliches Arbeits-/ Kinderzimmer

Spitzboden:
- Zwei ausgedielte Räume mit Fenster

Kellergeschoss:
- Teilkeller mit Heizungs- und Abstellraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Angefertigte Wendeltreppe im gesamten Haus
- 3 Garagenstellplätze mit jeweils einem Tor
- Weitere Außenstellplätze
- Schön angelegter Garten mit Blockbohlenhaus
- Großer Werkstattbereich mit Räumen im oberen Geschoss (z.B. nutzbar als Büro)
- Granit- und Laminatfußböden sowie Tischlerfenster im gesamtem Haus

Fazit: Eine hochwertige Immobilie in ruhiger Lage - perfekt für das Unternehmerpaar oder die junge Familie!

Lagebeschreibung

Abbendorf und Hetzwege, mit zusammen etwa 710 Einwohnern, sind politisch eine Ortschaft mit einem gemeinsamen Ortsrat und Ortsbürgermeister. Die landwirtschaftlich geprägten Ortschaften gehören zur Gemeinde Scheeßel und liegen am Nordrand der Lüneburger Heide im schönen Niedersachsen, zwischen den Hansestädten Hamburg und Bremen. In Hetzwege gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Einige Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im etwa 8 Kilometer entfernten Scheeßel.

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 153,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik (Ölheizung) ist vom Baujahr 1994.

Referenznummer: V3902

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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