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** Haushälfte & Eigenland ** mit Entwicklungspotenzial in HH-Öjendorf

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

** Haushälfte & Eigenland ** mit Entwicklungspotenzial in HH-Öjendorf

Objektnummer: V3904
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:490 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:102 m²
Nutzfläche ca.:17 m²
Grundstück ca.:1207 m²
Baujahr Gebäude:1928
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese auf Eigenland und in einer verkehrsberuhigten Straße befindliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1928 in Massivbauweise errichtet. Die Giebelwand und die Westwand sind nachträglich wärmegedämmt. Das Satteldach wurde im Jahr 2012 mit Betonpfannen neu eingedeckt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung ist durch die Gaszentralheizung (aus 2001) mit Warmwasserspeicher (aus 2016) sichergestellt.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Einladende Diele
- Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Echtholzverlegeparkett und Gartenblick
- Geräumiges Schlafzimmer (Optional als Büro oder Gästezimmer nutzbar)
- Große Einbauküche mit viel Stauraum
- Hell gefliestes, großes Vollbad (Wanne/Dusche/Waschmaschinenanschluss)

Dachgeschoss:
- Zentraler Flur
- Duschbad mit Fenster
- 1 großes Zimmer mit Einbauschrank - zuletzt als Wohnzimmer/ Aufenthaltszimmer genutzt
- 1 halbes Zimmer - zuletzt als Kinderzimmer genutzt
- 1 Durchgangszimmer, nutzbar als Ankleideraum oder für die Einrichtung eines Büros
- Abstellraum - vom Flur zugänglich

Teilkeller:
- Heizung und Nutzfläche

Weiteres:
- Wärmegedämmter Werk-/ Partyraum mit Fenster

Vervollständigt wird dieses Angebot durch die Garage und Auffahrt mit Platz für jeweils 1 PKW und die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich kein Wohngebäude. Der Käufer von diesem Grundstück kann beim zuständigen Bauamt in Eigenregie erfragen, ob auch hier eine hintere Bebauung denkbar wäre. Eine Gewährleistung für die Realisierung eines weiteren Gebäudes auf diesem Grundstück ist ausgeschlossen. Eine Bauvoranfrage ist nicht gestellt. Ein Grundstück, welches in der gleichen Straße liegt, weist eine hintere Bebauung auf (Pfeifenstielgrundstück).

Hinweis: Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen (Stand: 06.11.2018).

Fazit: Eine gepflegte und gut erhaltene Immobilie auf einem großen Eigenland-Grundstück - Für die Familie.

Lagebeschreibung

Hamburg-Billstedt, mit seinen derzeit rund 70.200 Einwohnern, liegt im Osten Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Horn, Billbrook und Jenfeld. Billstedt ist ein ruhiger Wohnbezirk mit vielen Einzelhäusern, einer Menge Grün und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die zwei Zufahren zur A1 und der im Norden angrenzenden A24 sind Autofahrer schnell in der Innenstadt Hamburgs. Außerdem bieten mehrere U-Bahnstationen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und z.B. im "Billstedt-Center" anzufinden. Außerdem verfügt Billstedt über eine Auswahl an Kitas und Schulen, sowie über einige verschiedene Sportvereine. Der Öjendorfer Park mit dem drittgrößten See Hamburgs, dem Öjendorfer See, lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Joggen, Minigolfspielen oder einfach nur zum Flanieren ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamburg-mitte/billstedt/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 163,81 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Referenznummer: V3904

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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