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**MODERN & ZENTRAL** 2-Zimmer-Eigentumswohnung in HH-Langenhorn

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Leon Sternberg

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
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Tel. +49 40 43098041-0

**MODERN & ZENTRAL** 2-Zimmer-Eigentumswohnung in HH-Langenhorn

Objektnummer: V3913
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:189 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:52 m²
Baujahr Gebäude:1957
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer im Jahr 1957 errichteten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 18 Wohnheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 127 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon
- Schönes Schlafzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche und Fenster
- Modernes Duschbad mit Fenster
- 1 Abstellraum
- 1 Abstellkammer

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung vollständig modernisiert.
Nachfolgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Neue Einbauküche mit weißen Fronten
- Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Neues Duschbad mit Duschtasse und gestrichen mit weißer Silikatfarbe
- Neuer PVC-Bodenbelag in Holzoptik
- Neu tapeziert und gestrichen

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden.

Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen im Abstellraum installierten 80 Liter Boiler
und in der Küche über ein 5 Liter Wasserspeicher.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und einem Trockenraum (Gemeinschaft). Zusätzlich sind im Keller Stellplätze für Fahrräder vorhanden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 267,49 (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage betrug für diese Wohnanlage (Typ L) zum 31.12.2017 insgesamt EUR 54.579,76.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 228,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Unser Fazit: Eine moderne und helle Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in Hamburg-Langenhorn.

Lagebeschreibung

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

Kurzinfos

Referenznummer: V3913

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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