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Gepflegtes Familienhaus mit Garten & Garage im begehrten Norderstedt

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Gepflegtes Familienhaus mit Garten & Garage im begehrten Norderstedt

Objektnummer: V3934
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:449 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:139,14 m²
Grundstück ca.:686 m²
Baujahr Gebäude:1966
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das tolle Familienhaus aus den sechziger Jahren besticht nicht nur durch die charmante Bauweise, auch der sehr gute Pflegezustand zeichnet die Immobilie aus. Die untere Wohnebene ist im Jahr 2004 komplett saniert worden und hält viel Platz für Wohnen und Leben bereit. Neben einer modernen Einbauküche, einem schicken Duschbad und dem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse gibt es auf der Wohnebene noch einen Abstellraum.

Das ausgebaute Dachgeschoß hält Schlaf- und Wohnräume bereit. Hier finden Sie eine weitere Einbauküche und ein charmantes Badezimmer vor. Durch die flexiblen Möglichkeiten der Raumaufteilung können unterschiedliche Wohnbereiche für individuelle Wohnformen geplant werden. Ein besonderes Detail ist hier der Balkon. Ein nichtausgebauter Spitzbodenbereich gibt weitere Abstellfläche. Diese Wohnebene muss modernisiert werden.

Im Teilkeller findet neben Hobby und Freizeit auch die Heizungsanlage aus 2004 Ihr Platz. Nebengebäude und eine ins Haus integrierte Garage geben genügend Abstellfläche für Auto und Geräte. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt, hier fühlen sich nicht nur Kinder wohl. Ein Zaun grenzt das Grundstück nahezu komplett ein.

Die Besonderheiten:
- zwei funktionale Einbauküchen
- modernes Duschbad und ein Wannenbad
- Außenrollläden an den Fenstern
- Dachgauben für mehr Raum
- Balkon und Sonnenterrasse
- Erdgeschoß saniert in 2004 mit neuen Kunststofffenstern
- integrierte Garage und Nebengebäude als Werkstatt
- Gasheizungsanlage aus 2004
- Dachgeschoß muss saniert werden
- flexible Raumgestaltung
- großes Grundstück
- Teilkeller & Spitzboden

Mein Tipp: Wohnen mit der Familie - hier finden Sie Platz und Komfort.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 292,68 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3934

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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