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Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Feldrandlage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Feldrandlage

Objektnummer: V3941
Objektdaten:
Ort:Mühlenbarbek
Kaufpreis:175 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:103 m²
Nutzfläche ca.:100 m²
Grundstück ca.:713 m²
Baujahr Gebäude:1910
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet. Es ist 2018 mit einem neuen Satteldach (wärmegedämmt) eingedeckt wurden. Das Haus wird über eine ebenfalls erneuerte Gaszentralheizung beheizt. Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung und sind größtenteils aus dem Jahr 2018. Das Haus wurde in diesem Jahr aufwendig modernisiert und muss von innen noch renoviert werden.

Das Erdgeschoss bietet die Diele mit neuer Eingangstür und Treppe ins Dachgeschoss, den Küchenraum, das Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit sowie den Zwischenflur mit Außenzugang und anliegendem Badezimmer.
Über einen weiteren Flur mit Duschecke erreichen Sie das dritte Zimmer im Erdgeschoss. Dieses ist mit einem kleinen Windfang und eigenen Eingang versehen. Der Heizungsraum ist ebenfalls über den Flur erreichbar. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen ausreichend Ausbaureserve und teilt sich in zwei Bereiche auf. Sie verfügen über vier Außenzugänge und mehrere Optionen die Immobilie zu nutzen. Die Haustür und die Seiteneingangstür sind auch erneuert.

Zwei Abstellräume im Erdgeschoss verschaffen Ihnen zusätzlichen Stauraum und sind von außen zu begehen.

Vervollständigt wird das Haus durch den Teilkeller mit eigener, neuer Hauswasseranlage, das 2018 gebaute Doppelcarport sowie das Grundstück mit Feldrandlage.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 223,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

Lagebeschreibung

Mühlenbarbek ist eine wunderschön ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, in der rund 300 Einwohner leben. Durch die vielen Wiesen, Felder und Wälder entsteht eine erholsame und familienfreundliche Wohnlage. Die Bundesstraße 206, die durch den Ortskern verläuft, bietet eine gute Anbindung an die benachbarten Orte Kellinghusen und Hohenlockstedt. Ein Fußballverein sowie ein Reitverein sorgen dafür, dass bei den Bewohnern und Ihren Kindern keine Langeweile aufkommt. Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Orten.

Kurzinfos

Referenznummer: V3941

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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