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***Moderne Wohnung in Bestlage von Wandsbek***

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Yannik Riepen

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***Moderne Wohnung in Bestlage von Wandsbek***

Objektnummer: V3945
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:329 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:73,9 m²
Baujahr Gebäude:1992
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten, wobei der hiesige Eingang 12 Einheiten beherbergt. Die Wohnung befindet sich im Hochpaterre des Wohnhauses. Beheizt wird die Wohnung über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sind 2-fach isolierverglast und in einem sehr guten Zustand. Die Balkone wurden 2018 saniert. Die Straße in der sich Ihre neue Immobilie befindet ist sehr ruhig, bei absolut zentraler Lage.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über das helle und gepflegte Treppenhaus, welches den Charakter einer Hotelanlage versprüht. Die Wohnung selber betreten Sie über die Eingangsdiele von der aus Sie alle Zimmer erreichen. Die moderne und geräumige Küche mit Zugang zum Balkon, sowie das große Wohnzimmer mit Erkerfenster und ebenfalls mit Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon, das hell geflieste Wannenbad, das Gäste-WC, das großzügige Schlafzimmer und dem weiteren halben Kinder- oder Arbeitszimmer.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit dem eigenen Kellerraum.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 290,- (inkl. EUR 80,- Zuführung Instandhaltungsrücklage, sowie EUR 95,- Heizkosten.). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 EUR 35.660,95.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 85,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wandsbek ist das Zentrum des gleichnamigen Bezirks im Osten Hamburgs. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Barmbek, Marienthal, Tonndorf und Bramfeld. In Hamburg-Wandsbek leben ca. 34.000 Einwohner. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5 Kilometer, bzw. 5 U-Bahnstationen. Der Stadtteil ist somit sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mit über 90 Geschäften, einem modernen Mulitiplex-Kino, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Einkaufszentrum "Quarree" am Wandsbeker Markt ein beliebter Einkaufstreffpunkt. Auch Grünflächen sind in Wandsbek zahlreich vorhanden. Das Flüsschen Wandse, mit Wiesen und Spazierwegen, führt durch den gesamten Stadtteil. Das Wandsbeker Gehölz, der Eichtalpark, der Botanische Sondergarten, der Mühlenteich und weitere idyllische und naturnahe Gebiete, bieten einen enormen Naherholungswert. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem "Quarree" in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/wandsbek/

Kurzinfos

Referenznummer: V3945

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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