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Attraktives Gewerbe-/Investmentgebäude in Bad Bramstedt

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Attraktives Gewerbe-/Investmentgebäude in Bad Bramstedt

Objektnummer: V3957
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:1 500 000,00 €
Zimmer:17 Zimmer
Grundstück ca.:3119 m²
Baujahr Gebäude:1991
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Der hier angebotene Hallenkomplex wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 1.947 m² große Produktions-/Lager-/Büroflächen, die sich auf drei vermietete Parteien aufteilen.

Der Mietpartei Nr.1 stehen im hinteren Teil ca. 878 m² Produktions-/Lagerfläche mit einer Deckenhöhe von ca. 6,50 m und zwei Rolltoren sowie die angrenzenden Büroflächen über zwei Ebenen mit ca. 215 m² Fläche zur Verfügung.
Die Lagerflächen verfügen über eine schwerlastgeeignete Betonsohle inklusive Fußbodenheizung. Diese ist zusätzlich mit einer staubvermindernden Kunststoff-Feinschicht versehen. Des weiteren bietet der Hallenbereich zwei höhenverstellbare Überladebrücken und einen massiven Einbruchsschutz durch Gitterstangen vor den Fenstern und Toren, die selbst einem LKW-Aufprall standhalten sollten. Im mittleren Hallenbereich gibt es eine zusätzliche Lagerfläche durch ein solides Hochpodest aus Holz. Die Büroflächen sind pro Ebene mit Sanitärräumen ausgestattet und im gefliesten Erdgeschoss gibt es eine direkte Verbindung zum Hallenbereich.

Der Mietpartei Nr. 2 steht im Erdgeschoss des vorderen Bereiches eine ca. 350 m² vollständig renovierte Bürofläche inkl. Sanitärräumen und Personalraum zur Verfügung.

Die Mietpartei Nr. 3 nutzt eine Gesamtfläche von ca. 504 m². Ein nettes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse sowie der offen gestaltete Personalbereich

Sämtliche Büroflächen der 2. und 3. Mieteinheit sind lichtdurchflutet und modernisiert. Sie verfügen über Fußbodenheizung, Deckentageslicht, Designerbodenbeläge und umlaufende Kabelkanäle.

Die Beheizung dieser Gewerbeeinheit erfolgt über die 2010 erneuerte Gas-Brennwert-Therme .
Das großzügige Grundstück bietet den Mietern ausreichend Stellplätze und die Warenanlieferung erfolgt bequem über die gepflasterte Umfahrt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Kurzinfos

Ausstattung/Zusammenfassung:
- vollvermietet an 3 Mietparteien
- jährliche Nettokaltmiete von: 119.448,00 EUR
- zum großen Teil renovierte Büroflächen
- jede Mietpartei verfügt über Sanitäranlagen
- Fußbodenheizung in allen Flächen
- zwei Überladebrücken
- drei Rolltore (2 x ca. 5 m)
- ca. 6,50 m Deckenhöhe im Produktionsbereich
- schwerlastgeeignete Betonsohle mit staubvermindernde Kunststoff-Feinschicht in der Produktionsfläche
- moderne Gas-Brennwert-Therme aus 2010
- gepflasterte Umfahrt

Referenznummer: V3957

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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