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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

+++ Endreihenhaus zum wachküssen auf tollem Grundstück in ruhiger zentraler Lage +++

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

+++ Endreihenhaus zum wachküssen auf tollem Grundstück in ruhiger zentraler Lage +++

Objektnummer: V3961
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:237 000,00 €
Zimmer:3.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:84,5 m²
Grundstück ca.:504 m²
Baujahr Gebäude:1969
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde 1969 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet und bietet Platz für die kleine sowie auch für die größere Familie.
Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Regenrinnen sind verzinkt. Die Fenster wurden teilweise im Jahre 2003 und 2009 durch isolierverglaste Holzfenster ausgetauscht. Die Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann und Buderus aus dem Jahre 1983/97 versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich, den Flur sowie das Gäste-WC aus dem Jahr 2003. Zudem befinden sich die geräumige offene Einbauküche und das großzügige Wohn- und Esszimmer auf dieser Ebene. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zur liebevoll angelegten, südlich ausgerichteten Terrasse und dem großen Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad aus dem Jahr 2003 mit einer Handtuchheizung, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit den Öl-Tanks und ein Souterrainzimmer mit separatem Ankleideraum sowie ein Badezimmer (ohne Wc) mit einer Badewanne.
Der Spitzboden bietet die Möglichkeit, eine weitere Fläche zu schaffen.
Das wunderschöne pflegeleichte, mit großer Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück, verfügt über eine großzügige Terrasse in Süd-Westlage.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 200,93 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1983/1997.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3961

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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