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*** IN UKE Nähe*** 1-Zimmer-Appartement

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

*** IN UKE Nähe*** 1-Zimmer-Appartement

Objektnummer: V3967
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:189 000,00 €
Zimmer:1 Zimmer
Wohnfläche ca.:27,93 m²
Baujahr Gebäude:1970
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Straßenseite) einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und besteht aus 39 Wohneinheiten. Beheizt wird über die Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Ihre neue Immobilie bietet ein Wohnzimmer mit einer praktischen Schlaf- sowie kleinen Kochnische und dem Vollbad.

Ausstattungsmerkmale:

- lichtdurchflutetes Zimmer
- Stäbchenparkett Wohnbereich
- funktionale Küche mit Ceranfeld
- modernes & freundliches Badezimmer


Die Wohnung ist seit dem 01.02.2017 vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt EUR 4.080,00.

Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum.

Als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrrad - sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt insgesamt EUR 108,00 inkl. EUR 17,28 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug für die gesamte Wohnanlage Ende 2017 ca. EUR 40.989,65, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 653,81. Zudem betrug die Rücklage für die Waschküche Ende 2017 EUR 5.565,54. Hier entfallen anteilig auf die Wohnung EUR 88,77.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Lagebeschreibung

Eppendorf liegt nordwestlich der Außenalster und grenzt u.a. an die Stadtteile Lokstedt, Hohe-Luft, Harvestehude und Winterhude. Das ehemalige Bauerndorf mit zur Zeit über 28.000 Einwohnern war schon frühzeitig ein begehrter Wohnplatz vieler begüterter Bürger. Zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 6,5 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz verbinden den Stadtteil innerhalb Hamburgs sehr gut. Eppendorf bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Wasser durch die Nähe des Alsterufers, das zu einer entspannten Paddeltour einlädt. Viel Grün durch verschiedene Parks, wie zum Beispiel den Hayns Park mit seinem klassizistischen Rundtempel oder den Kellinghusenpark am historischen Holthusenbad. Viel repräsentative Architektur durch die hamburg-typischen Rotklinker-, Gründerzeit- oder strahlend weißen Jugendstil-Fassaden. Die Einkaufs- und Flaniermeile ist die Eppendorfer Landstraße, wo Sie nicht nur Dinge des täglichen Lebens finden, sondern in vielen Boutiquen und Läden auch nach Herzenslust shoppen können. Zu erwähnen ist auch das UKE, eines der modernsten Krankenhäuser des Landes. Die sonstige Infrastruktur ist sehr gut: Sie finden hier genügend Auswahl an Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Unterhaltung bis hin zu den gängigen Schulformen oder Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter, z.B. http://www.hamburg.de/sehenswertes-eppendorf/ oder https://hamburg.mitvergnuegen.com/2016/eppendorfer-weg

Kurzinfos

Referenznummer: V3967

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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