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Endreihenhaus im Friesenstil mit toller Raumaufteilung in ruhiger Lage

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Endreihenhaus im Friesenstil mit toller Raumaufteilung in ruhiger Lage

Objektnummer: V3968
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:329 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:120 m²
Nutzfläche ca.:54 m²
Grundstück ca.:330 m²
Baujahr Gebäude:1998
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Endreihenhaus (nur drei Einheiten) wurde im Jahre 1998 Stein auf Stein im Friesenstil errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizt wird über eine Gasheizung aus dem Baujahr mit Warmwasseraufbereitung.

Sie betreten das Endreihenhaus und gelangen in den Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-Duschbad. Aus dem Eingangsbereich begeben sie sich in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt.

Die helle Landhausstil Küche, besticht durch zeitgenössisches Design und Markengeräten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, das Vollbad mit Fußbodenheizung und hellen Fliesen, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Das geräumige und charakteristische Dachstudio, ist mit einem Heizkörper und einem Veluxfenster ausgestattet und lädt somit mit einer tollen weiteren Fläche zum Verweilen ein.

Im Keller steht eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfasst einen Flur, einen praktischen Vorratsraum und den gepflegten Heizungs-/Waschraum sowie zwei weitere Hobbyräume. In einem befindet sich eine geräumige Sauna.

Das Endreihenhaus verfügt im Erdgeschoss über elektrische Rollläden.

Das pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine tolle Terrasse in Westlage.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 93,26 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3968

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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