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- Gepflegtes- Mittelreihenhaus in beliebter Lage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

- Gepflegtes- Mittelreihenhaus in beliebter Lage

Objektnummer: V3971
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:259 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:108 m²
Grundstück ca.:163 m²
Baujahr Gebäude:1996
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses in solider Bauweise 1996 errichtete Mittelreihenhaus befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet von Kaltenkirchen. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die isolierverglasten Kunststofffenster sind in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird über die Gaszentralheizung.

Das Erdgeschoss bietet die Diele mit Garderobennische, den kleinen Abstellraum, die Küche sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse.
Ein hochwertiger Laminatboden wurde im Erdgeschoss und Dachgeschoss 2013 verlegt.

Das Dachgeschoss mit geringen Schrägen teilt sich auf in den Flur, das 2012 sanierte Wannenbad, das geräumige Kinderzimmer(teilbar) sowie das Schlafzimmer.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachstudio.

Das ausgebaute Dachstudio kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Dachstudio.


Das Grundstück bietet eine West-Terrasse sowie ein großes Gartenhaus mit Stromanschluss. Das Gartenhaus wird zurzeit als kleine Werkstatt genutzt. Ein Stellplatz befindet sich auf der gemeinschaftlichen Stellplatzfläche. Ein direkter Zugang auf das Grundstück ist vorhanden.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 78,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3971

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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