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Gepflegtes Einfamilienhaus (Bungalow) in ruhiger Wohnlage

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Gepflegtes Einfamilienhaus (Bungalow) in ruhiger Wohnlage

Objektnummer: V3972
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:459 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:106,83 m²
Nutzfläche ca.:107 m²
Grundstück ca.:280 m²
Baujahr Gebäude:1981
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieser sehr gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr auf einem ca. 280 m² großen Grundstück. Kinder können hier noch auf der Straße spielen!

Die Immobilie wurde im Verbund mit einem weiteren Bungalow im Jahre 1981 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Die Fassade wurde mit einem pflegeleichten Verblendstein und 2-fach isolierverglaste Holzfenster versehen. Das Flachdach wurde 2006 mit einer Folie und Steine neu belegt. Eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2003 versorgt das Haus mit Wärme und regelt ebenso die Warmwasserversorgung.

Der neue Eigentümer wird sich in diesem Bungalow schnell wohlfühlen. Im Eingangsbereich bietet eine geräumige Diele genügend Stellfläche und Platz für die Garderobe. Im vorderen Bereich des Hauses gelangt man über einen Flur ins Gäste- oder Kinderzimmer, zum Duschbad und praktischen Abstellraum. Der Hauptwohnbereich besteht aus dem lichtdurchfluteten ca. 36 m² großen Wohn- und Esszimmer und einer weiteren rund 10 m² großen Fläche, die aktuell als Büroecke genutzt wird oder auch als separates Zimmer hergerichtet werden kann. Der somit sehr großzügige und helle Wohnbereich bietet Zugang zur blickgeschützten Terrasse, zur Einbauküche mit Stellmöglichkeit für einen kleinen Esstisch und zum angrenzenden Schlafzimmer mit integriertem Wannen- und Duschbad.

Die weitere Ausstattung des Erdgeschosses:

- Kamin mit geschlossenem Einsatz
- Einbauküche aus 2001, u.a. mit Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Keramikspüle, Apothekerschrank, Dunstabzug nach Außen
- Vollbad (1999 erneuert) mit Rücklauferwärmung, Handtuchheizkörper und Einbaustrahler
- Duschbad (2004 erneuert) mit Holzvertäfelung und Einbaustrahler
- Parkettboden
- Elektrik mit FI-Schalter
- Terrasse mit Granitplatten, elektrische Markise (5 m), Gartenschuppen
u.v.m.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs in Nettelnburg, ein Ortsteil des Hamburger Stadtteils Bergedorf, umgeben von Orten wie Lohbrügge, Neuallermöhe und Curslack.

In der historischen Altstadt Bergedorfs befindet sich das Bergedorfer Schloss, in dem heute ein Museum zu lehrreichen Führungen einlädt. Der Stadthafen und die viele kleine Kanäle bringen ein maritimes Flair in den sonst sehr ländlich geprägten Stadtteil mit seinen vielen Höfen, Wiesen und Feldern. Für Freizeitaktivitäten stehen über 100 Sport-, Kultur- und Musikvereine zur Verfügung. Eine Auswahl an Kitas und Schulen sind direkt vor Ort und die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die A25 sowie die B5 verlaufen durch den Stadtteil wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/bergedorf/bergedorf/

Kurzinfos

Im beheizten Vollkeller stehen ein sehr großer Hobbyraum, eine Werkstatt mit integriertem Lagerraum und ein weiterer Hobby-/Gästeraum mit Tageslicht zur individuellen Nutzung bereit. Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich noch der Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum für den Anschluss der Waschmaschine und den Trockner.

Der Garten besteht aus einer kleinen Rasenfläche und mehreren angelegten Beeten mit Büschen und Sträuchern. Ebenfalls steht ein Gartenschuppen zur Nutzung bereit. Ein eigener Carportstellplatz mit Geräteschuppen auf einem Gemeinschaftsgrundstück (1/3 Miteigentumsanteil von ca. 138 m²) rundet das interessante Angebot dieser Immobilie ab.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 170,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Fazit: Wohnen auf einer Ebene! Eine sehr gepflegte Immobilie ohne Renovierungsstau. Optimal für das kinderlose Paar oder auch die 3 bis 4-köpfige Familie.

Referenznummer: V3972

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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