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Charakterstarke Haushälfte in begehrter Wohnlage von Hamburg-Langenhorn

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Charakterstarke Haushälfte in begehrter Wohnlage von Hamburg-Langenhorn

Objektnummer: V3973
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:319 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:75 m²
Nutzfläche ca.:45,5 m²
Grundstück ca.:323 m²
Baujahr Gebäude:1953
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die charmante Dopplehaushälfte aus den fünfziger Jahren besticht nicht nur durch die Bauweise mit rotem Backstein und orangefarbenen Dachpfannen, auch der Garten bietet einen Rückzugsort vom Alltag. Die massive Bauweise aus den fünfziger Jahren lässt die Doppelhaushälfte auch heute noch gut aussehen. Die Dachgauben verleihen dem Haus eine bessere Raumausnutzung im Obergeschoß, das Erdgeschoß ist durch die Art "Wintergarten" räumlich gut durchdacht.

DIE ZUHAUSESEIN-PUNKTE
- klein ganz GROSS, die Raumaufteilung ist veränderbar und eignet sich für die kleine Familie, Singles oder Paare
- der Kellerbereich ist mit einem Wannenbad ausgestattet und hat eine vernünftige Deckenhöhe
- beheizt wird über eine Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
- im Erdgeschoß gibt es ein Duschbad und im Obergeschoß eine zweckmäßige Waschlösung
- die Einbauküche ist noch neuwertig
- es gibt schön Stilelmente, wie Zimmertüren, die den Charme der Vergangenheit bewahren
- der Treppenaufgang ist sehr schön gestaltet
- der Gartenbereich ist gepflegt und hat viel Platz für Gestaltung
- neben einer Garage und einen PKW - Freiplatz gibt es von der Garage und dem Keller einen direkten Gartenzugang
- der Vorgarten ist einladend, das Grundstück ist eingezäunt
- die Doppelhaushälfte muss komplett nodernisiert bzw. renoviert werden, es gibt vielseitige Möglichkeiten hierzu
- ein Spitzboden ist ausgedielt und dient neben dem Keller als zusätzliche Abstellfläche

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 223,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1985.

Mein Wohntipp: Nehmen SIE die Herausforderung an - Ihr ZUHAUSE könnte fabelhaft schön werden!

Lagebeschreibung

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

Die Anliegerstraße ist eine Seitenstraße. Die kleine Sackgasse ist eine reine Wohnstraße, an ihr befinden sich große und recht schöne Häuser mit gepflegten Vorgärten. Die Straßenbefestigung ist Kies. Eine Sportanlage mit Tennisplätzen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der geringen Distanz zum Flughafen ist hier mit Fluglärm zu rechnen.

Kurzinfos

Referenznummer: V3973

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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