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Gewerbe / Kaufen in Hamburg

Provisionsfrei - Ihre neue Geschäftsadresse in begehrter Lage.

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Provisionsfrei - Ihre neue Geschäftsadresse in begehrter Lage.

Objektnummer: V3976
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:556 700,00 €
Nutzfläche ca.:31 m²
Gesamtfläche ca.:131 m²
Bürofläche ca.:100 m²
Baujahr Gebäude:1956
Verfügbar ab:nach Absprache
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung


Wir bieten dieses gewerbliche Teileigentum im Auftrag der SAGA Unternehmensgruppe courtagefrei an.

Die Gewerbefläche liegt in einem Mehrfamilienwohnhaus in begehrter Lage von Hamburg-Ottensen. Durch die großzüge Fläche und die Möglichkeit der flexiblen Raumgestaltung gibt es hier eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Vielzahl der Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Arbeitsplätze. Die Gewerbefläche ist zur Modernisierung vorbereitet. Der Kellerraum bietet genügend Lagerfläche, hier sind auch die sanitären Einrichtungen untergebracht.

Das sollten Sie wissen:
- der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren und ist provisionsfrei für den Käufer
- letzte Sanierung der Bausubstanz im Jahre 1992 # Fassade, Dämmung, Dächer, Fenster, Elektrik
- flexible Raumgestaltung
- Teilkeller mit sanitärer Einrichtung
- Kunststofffenster
- zwei Zugänge
- die Kanalisation ist nachhaltig instandgesetzt
- eine Grünfläche vor dem Haus kann gegen Nutzungsentgelt von EUR 500 jährlich genutzt werden
- der Ursprung war eine örtliche Postfiliale
- das monatliche Hausgeld beträgt EUR 396,00, davon werden EUR 98,35 in die Rücklage gebucht
- die Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 356.000,00 zum 31.12.2016

Der neue Eigentümer kann folgendes Gewerbe ausüben:
- Unternehmen aus dem Handwerk oder der Dienstleistung, die keinen Lärm verursachen
- Steuerbüros, Versicherungen, Rechtsanwälte, Bürogemeinschaften
- Fotostudio, Ballett- oder Tanzschule, Sportraum für Yoga

Weitere Merkmale:
- Wohnen ist aufgrund der Teilungserklärung ausgeschlossen
- Änderungen der Gebäudeansicht ist seitens der Eigentümergemeinschaft nicht erwünscht

Mein Tipp: Ihre neue Geschäftsadresse für Ihr Business - starten Sie jetzt!!!

Lagebeschreibung

Ottensen liegt westlich der Hamburger Innenstadt direkt an der Elbe und grenzt an die Stadtteile Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld und Othmarschen. Im früheren Bauern- und Handwerkerdorf lebt heute eine bunte Mischung aus über 35.000 Einwohnern. Städtebaulich ist Ottensen geprägt durch den verwinkelten Verlauf der Straßen, in dem sich heute noch die ehemaligen Feldwege abzeichnen. Die Entfernung bis zur Hamburger Innenstadt beträgt 6 km. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bus- und S-Bahnlinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Zum Shoppen oder Bummeln braucht man aber gar nicht ins Zentrum. In Ottensen finden Sie viele, lebhafte Läden und eine quirlige Gastronomie-Szene. Ob nun Kultur, Mode, Möbel, Wochenmarkt, Flohmarkt oder Genuss ? hier werden Sie auf jeden Fall fündig. Bei einem Milchkaffee im kultigen Lokal lassen sich entspannt die Leute beobachten. Viele alte Häuser wurden saniert - das Wohnen hier unter vielen Kreativen ist sehr attraktiv geworden. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, auch Kindergärten und gängige Schulformen sind in der Nähe. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/altona-ottensen oder https://hamburg.mitvergnuegen.com/2016/11-orte-die-du-in-ottensen-kennen-solltest

Kurzinfos

Referenznummer: V3976

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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