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Perfekt für die Zukunft - vermietete Kapitalanlage in begehrter Lage von Altona-Nord

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

Perfekt für die Zukunft - vermietete Kapitalanlage in begehrter Lage von Altona-Nord

Objektnummer: V3980a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:379 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:71 m²
Baujahr Gebäude:1908
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß & Souterrain besticht nicht nur durch die begehrte Lage, auch die gute Ausnutzung der Wohnfläche überzeugt.

Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein modernes Gäste-WC. Hier finden Sie teilweise Fliesen- und Laminatfußböden.

Im Souterrainbereich ist die Küche, ein weiterer Hobbyraum und ein großzügiges Badezimmer untergebracht. Hier findet auch die Waschmaschine Ihren Platz.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Das Mietverhältnis besteht aus 2006.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Die moderne Einbauküche hat der Mieter selbst eingebaut und gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.

Die Wohnung macht einen guten und gepflegten Gesamteindruck und bietet Paaren oder kleinen Familien ein komfortables Wohnen. Auf Wunsch des Mieters wird auf die Präsentation von Innenfotos verzichtet.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 204,00, davon werden in die Rücklage momentan EUR 59,88 gebucht. Zum 31.12.2018 beträgt die Rücklage EUR 194.513,53, für den Miteigensumsanteil EUR 6.988,88.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008/2016.

Mein Tipp: Begehrte Lage in Altona Nord - die Kapitalanlage wird auf Sicht begeistern

Lagebeschreibung

Altona-Nord liegt im Westen von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Ottensen und Bahrenfeld, sowie Stellingen, Eimsbüttel und Altona-Altstadt. Hier ist nicht nur die Holsten-Brauerei ansässig, sondern auch über 22.000 Einwohner. Bis zur Innenstadt sind es nur ca. 5 km, die man sehr gut auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren kann. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien und ein dichtes Haltestellennetz sind gegeben. Ein eigenes Zentrum hat Altona-Nord nicht, dafür aber denkmalgeschützte Bauten und viele, schöne Jugenstilhäuser. Zum Shoppen oder Bummeln finden sich hier viele, lebhafte Läden und eine quirlige Gastronomie-Szene. Ob nun Kultur, Unterhaltung, Mode, Möbel, Wochenmarkt, Flohmarkt oder Genuss ? Altona zeigt sich vielfältig und weltoffen. Viel los ist auch immer in der "Neuen Flora" ? eines der größten Theater in Deutschland. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finde Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-altona-nord/

Kurzinfos

Referenznummer: V3980

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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