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***Geräumiges Endreihenhaus für die junge Familie***

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Yannik Riepen

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***Geräumiges Endreihenhaus für die junge Familie***

Objektnummer: V3982
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:389 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:73 m²
Grundstück ca.:293 m²
Baujahr Gebäude:1960
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte und geräumige Reihenendhaus wurde 1960 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Somit bietet diese Immobilie Platz für die kleine oder auch größere Familie.

Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Regenrinnen sind verzinkt. Die isolierverglasten Aluminium- und Kunststofffenster sind pflegeleicht und sehr langlebig. Die zuverlässige Gas-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 2004 versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser. Die Elektrik wurde Ende der 1990er aufwendig erneuert. Es wurden diverse Anschlüsse erneuert bzw. verbaut, darunter ein Starkstromanschluss (1993), ein neuer Wasseranschluss (2005) und ein neuer Gasanschluss (2004).

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Eingangsdiele, den Flur und das Gäste-WC. Zudem befinden sich die geräumige Einbauküche und das großzügige Wohn- und Esszimmer auf dieser Ebene. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zur liebevoll angelegten, südlich ausgerichteten Terrasse, die über eine sehr große Markise verfügt. Der Garten verfügt über sehr vielen Platz und würde z.B. Ihren Kindern viel Spielfläche bieten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein weiteres Wannenbad, ein schönes Schlafzimmer und zwei zusätzliche halbe Zimmer, die als Kinder- beziehungsweise Gäste- oder Arbeitszimmer fungieren können.

Die Ausbaureserve im Dachstudio bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 261,24 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

FAZIT: Verabschieden Sie sich von Ihrem Vermieter und kaufen Sie für Ihre Familie ein schönes Endreihenhaus mit Potenzial.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Referenznummer: V3982

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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